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경기 김포시 하성면 후평리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 45억 7726만원, 현재 최저입찰가는 15억 7000만원입니다.

경기 김포시 하성면 후평리 임야 경매 (최저입찰가: 15억 7000만원)

#부동산경매 #2024타경30845 #김포시 경매 #하성면 경매 #임야 경매

김포 하성면
임야경매

감정가 4,577,256,000원인 경기도 김포시 하성면 후평리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 1,569,999,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경30845이며, 입찰일은 2025.11.13(목) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409177

소 재 지	경기도 김포시 하성면 후평리
물건용도	임야
토지면적	21,462.00㎡(6,492.26평)
건물면적
사건번호	2024타경30845
감정평가액	4,577,256,000원
최저입찰가	(34%) 1,569,999,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
-2020. 11. 26. 접수 제150452호로 등기된 지상권설정등기 -2024. 6. 11. 지상권자 아현새마을금고로부터 매각 후 소유권 이전 시 선순위 지상권을 말소하는 것에 동의한다는 서면이 제 출됨.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 29. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경30845 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월13일	소유권
2020년11월26일	지상권
2023년3월29일	근저당권	2,520,000,000원
2023년3월29일	근저당권	150,000,000원
2023년7월28일	가등기
2023년11월6일	가압류	500,000,000원
2024년1월16일	임의경매
2024년4월19일	압류
2024년5월16일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	719,526,250원원	497,526,563원원	54%	2.6회회
6개월	724,623,364원원	494,728,356원원	53%	2.6회회
12개월	938,538,719원원	614,154,268원원	55%	2.4회회

경기 김포 하성면 후평리 임야 경매 물건 ◆ 2024타경30845

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409177

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경43520	[임야] 김포시 감정동 산105-3 토지(대지권): 120.09평	253,912,000원 177,738,400원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경49122	[임야] 김포시 월곶면 포내리 118-29 [법정지상권] 토지(대지권): 429.94평	877,811,090원 877,811,090원	신건 (0회)
	2025-10-30	2024타경52289	[임야] 김포시 대곶면 신안리 산40 토지(대지권): 464.94평	131,567,200원 131,567,200원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경54056	[임야] 김포시 고촌읍 태리 209-41 토지(대지권): 500.03평	2,210,061,000원 1,547,043,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경52173	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산31-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,144.17평	510,621,300원 357,435,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경33183	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-12 토지(대지권): 112.23평	342,433,000원 239,703,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경57239	[임야] 김포시 대곶면 율생리 271-2 토지(대지권): 179.08평	152,144,000원 106,501,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경2154	[임야] 김포시 양촌읍 학운리 258-13 [법정지상권] 토지(대지권): 113.44평	358,875,000원 175,875,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경48761	[임야] 김포시 사우동 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	337,548,000원 165,399,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경54988	[임야] 김포시 대곶면 대벽리 646-113 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 5,221.45평	2,166,996,000원 1,061,828,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경6132	[임야] 김포시 월곶면 포내리 141-7 토지(대지권): 52.33평	123,349,000원 42,309,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경47959	[임야] 김포시 고촌읍 풍곡리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,702.43평	2,923,120,000원 1,002,630,000원	유찰 (4회)
	2025-11-13	2024타경30845	[임야] 김포시 하성면 후평리 414 [선순위지상권,분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 6,492.26평	4,577,256,000원 1,569,999,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경33318	[임야] 김포시 대곶면 쇄암리 353-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.10평	129,540,000원 31,103,000원	유찰 (4회)