의정부 557-1에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 의정부 근린주택 핵심정보 (건물 225.2평, 토지 평)

#부동산경매 #2024타경91138 #의정부 경매 #민락동 경매 #근린주택 경매

경기 의정부 민락동
사건번호	2024타경91138 (1번)
감정액	4억 8247만원
최저가	1억 6549만원
종 류	근린주택
건물면적	744.31㎡(225.15평)
토지면적

경기도 의정부시 민락동 557-1 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경91138이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 482,471,220원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 165,488,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 16,548,800원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409170

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 557-1
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	744.31㎡(225.15평)
사건번호	2024타경91138
감정평가액	482,471,220원
최저입찰가	(34%) 165,488,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 482,471,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,356,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.09. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경91138 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년6월17일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2024년8월9일	근저당권	158,000,000원
2024년9월25일	압류
2024년10월23일	압류
2024년12월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층201호	2023.02.22	[보]3,000,000 [월]550,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,718,935원원	242,827,239원원	60%	2.1회회
6개월	438,506,946원원	278,091,633원원	61%	2회회
12개월	438,506,946원원	278,091,633원원	61%	2회회

2024타경91138 경매사건 분석 ☆ 민락동 근린주택 (건물 225.2평, 토지 0.00평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1409170

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-14	2024타경91138	[근린주택] 의정부시 민락동 557-1 [법정지상권] 건물: 225.15평	482,471,220원 165,488,000원	유찰 (4회)