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제주 제주 한경면 상가, 감정가 2억 3157만원 → 최저 1억 1347만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

1억 1810만원 저렴한 제주시 한경면 상가 경매물건입니다.

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제주시 한경면
상가 경매

[ 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6825 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.09(화) 10:00인 제주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 두모리
물건용도	상가
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	204.10㎡(61.74평)
사건번호	2024타경6825
감정평가액	231,568,000원
최저입찰가	(49%) 113,469,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6825 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월17일	소유권
2022년4월19일	근저당권	1,812,000,000원
2022년4월19일	지상권
2024년5월14일	가압류	77,557,906원
2024년5월28일	가압류	16,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년6월19일	가압류	13,686,689원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월13일	소유권
2022년4월19일	근저당권	1,812,000,000원
2024년5월14일	가압류	77,557,906원
2024년5월28일	가압류	16,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년6월19일	가압류	13,686,689원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2015.8.20.	[보]없음 [월]없음
주OO	미상	2020.5.27.	[보]미상 [월]250,000원
농OO	본건전부분	2011.12.19.	[보]없음 [월]없음
양OO	소재지1,2(두모리27)토지 및제시건물	2016.10.7.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,366,668원원	369,711,110원원	59%	2.3회회
6개월	841,595,662원원	411,338,914원원	56%	2.4회회
12개월	630,328,286원원	342,602,893원원	58%	2.2회회

제주 상가경매> 제주시 1억 1810만원 싼 상가, 2회 유찰

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-09	2024타경6825	[일반상가] 제주시 한경면 두모리 27 건물: 61.74평 토지(대지권): 49.91평	231,568,000원 113,469,000원	유찰 (2회)
	2025-09-02	2024타경5136	[일반상가] 제주시 일도이동 168-10 건물: 31.41평 토지(대지권): 60.20평	551,803,980원 270,384,000원	유찰 (2회)