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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

부산시 금정구 금성동 786에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7701만원, 현재 최저입찰가는 2641만원입니다.

2024타경67537 경매사건 분석 ◆ 금성동 답 (158.5평)

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금정구 금성동
답 경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 금정구 금성동 786 답 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경67537)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 77,005,950원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 26,413,000원입니다.

2025.10.17(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 금정구 금성동 786
물건용도	답
토지면적	523.85㎡(158.46평)
건물면적
사건번호	2024타경67537
감정평가액	77,005,950원
최저입찰가	(34%) 26,413,000원
입 찰 일	2025.10.17(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.10.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1990. 2. 7. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경67537 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2021년4월15일	소유권
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	소유권
2021년2월25일	소유권
1990년2월7일	근저당권	22,500,000원
2021년4월29일	압류
2025년1월2일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	192,233,737원원	50,870,017원원	32%	3.7회회
12개월	299,336,053원원	119,577,263원원	37%	3.3회회

부산시 금정구 금성동 7701만원 158.5평 답 경매로 5059만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경6129	[답] 금정구 두구동 728-2 [농지취득자격증명] 건물: 124.63평 토지(대지권): 906.90평	1,511,356,000원 1,511,356,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경203	[답] 금정구 두구동 164-4 토지(대지권): 63.37평	148,326,000원 148,326,000원	신건 (0회)
	2025-10-17	2024타경67537	[답] 금정구 금성동 786 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 158.46평	77,005,950원 26,413,000원	유찰 (4회)