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1회 유찰된 경북 경주시 건천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

건천읍 토지(대지)경매> 경주시 6391만원 싼 토지(대지), 2024타경3615

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경주 건천읍
토지(대지)경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 용명리
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,379.00㎡(417.15평)
건물면적
사건번호	2024타경3615
감정평가액	213,045,000원
최저입찰가	(70%) 149,132,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3615 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월21일	소유권
2019년9월4일	근저당권	1,584,000,000원
2024년10월24일	가압류	248,900,360원
2024년11월5일	가압류	46,251,389원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월24일	(1)가압류	57,398,740원
2024년12월24일	(2)가압류	31,400,805원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,582,851,105원원	946,189,323원원	56%	2.6회회
6개월	1,157,672,730원원	618,798,929원원	47%	3회회
12개월	1,132,214,788원원	682,146,263원원	54%	2.5회회

건천읍 토지(대지)경매> 경주 6391만원 싼 토지(대지), 2024타경3615

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-24	2024타경13513	[대지] 경주시 양남면 효동리 1586-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,962.04평	3,030,049,400원 3,030,049,400원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3615	[대지] 경주시 건천읍 용명리 2306-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 417.15평	213,045,000원 149,132,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경2933	[대지] 경주시 안강읍 안강리 842-7 토지(대지권): 41.14평	13,192,000원 9,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3684	[대지] 경주시 산내면 신원리 1025 [법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	128,234,000원 62,465,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2957	[대지] 경주시 외동읍 신계리 994 [법정지상권] 토지(대지권): 98.31평	97,240,000원 47,647,600원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경1183	[대지] 경주시 강동면 인동리 180-1 [법정지상권] 토지(대지권): 215.08평	61,146,000원 14,681,000원	유찰 (4회)