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이번에 소개할 경매물건은 강원 평창군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 15억 5685만원입니다.

강원 평창군 용평면 공장 경매 (최저입찰가: 15억 5685만원)

#부동산경매 #2024타경1482 #평창군 경매 #용평면 경매 #공장 경매

평창군 용평면
공장경매

[ 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1482 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내용연수
고정자산이 경제적으로 사용될 수 있는 연한으로 내용기간 또는 내구연수라고도 한다. 내용연수에는 물리적 내용연수와 경제적 내용연수가 있는데 부동산에서 중요한 것은 경제적 내용연수이다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407470

소 재 지	강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리
물건용도	공장
토지면적	10,098.00㎡(3,054.65평)
건물면적	3,495.01㎡(1,057.24평)
사건번호	2024타경1482
감정평가액	3,177,235,750원
최저입찰가	(49%) 1,556,846,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(455,147,593원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2072,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1482 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	1,200,000,000원
2017년12월22일	근저당권	494,400,000원
2019년9월19일	근저당권	120,000,000원
2021년9월17일	근저당권	360,000,000원
2023년6월5일	근저당권	300,000,000원
2024년4월23일	근저당권	50,000,000원
2024년5월23일	가압류	9,715,200원
2024년5월28일	가압류	8,577,280원
2024년8월2일	압류
2024년8월7일	가압류	159,711,780원
2024년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2017년10월26일	근저당권	1,200,000,000원
2017년12월22일	근저당권	494,400,000원
2019년9월19일	근저당권	120,000,000원
2021년9월17일	근저당권	360,000,000원
2023년6월5일	근저당권	300,000,000원
2024년4월23일	근저당권	50,000,000원
2024년5월23일	가압류	9,715,200원
2024년5월28일	가압류	8,577,280원
2024년8월7일	가압류	159,711,780원
2024년8월8일	임의경매
2024년10월8일	가압류	58,527,546원
2024년11월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
글OO	본건기호5번 중1층창고(992.56㎡)전부		[보]30,000,000 [월]월 308만원
김OO	전부(방3칸): 1층관리실전부	2023. 6. 11.	[보]50,000,000
영OO	본건기호5번 중2창창고일부(101.32㎡)	2012.01.25	[보]30,000,000
정OO	본건기호5번 중2층창고전부	2023.12.28
주OO	본건기호5번 중1층골판지상자제조공장(641.02㎡)전부	2019.08.27	[보]10,000,000 [월]월 150만원
주OO	본건기호5번 중2창창고일부(825㎡)	2024.06.19	[보]30,000,000 [월]월 250만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,829,976원원	180,817,770원원	56%	2.3회회
6개월	326,941,461원원	171,376,307원원	54%	2.5회회
12개월	331,604,657원원	176,764,365원원	54%	2.5회회

감정 31억 7724만원 → 최저 15억 5685만원!! 용평면 공장 경매 도전해 볼까? (건물 1,057.2평, 토지 3,054.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407470

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경721	[공장] 평창군 방림면 운교리 644-2 건물: 77.53평 토지(대지권): 193.60평	122,191,000원 41,912,000원	유찰 (3회)
	2026-06-23	2024타경1482	[공장] 평창군 용평면 이목정리 427 건물: 1,057.24평 토지(대지권): 3,054.65평	3,177,235,750원 1,556,846,000원	유찰 (2회)