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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경기 안양에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 20억 1190만원입니다.

안양 만안구 공장 경매 (최저입찰가: 20억 1190만원)

#부동산경매 #2024타경291 #안양 경매 #만안구 경매 #공장 경매

안양 만안구
공장 경매

경기도 안양시 만안구 안양동 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경291이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,514,871,840원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 2,011,897,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 201,189,700원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407422

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동
물건용도	공장
토지면적	471.00㎡(142.48평)
건물면적	285.67㎡(86.41평)
사건번호	2024타경291
감정평가액	2,514,871,840원
최저입찰가	(80%) 2,011,897,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(580,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경101552,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경291 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2021년4월7일	근저당권	1,698,000,000원
2023년11월3일	가등기
2023년11월3일	근저당권	396,000,000원
2024년2월16일	강제경매
2024년2월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2021년4월7일	근저당권	1,698,000,000원
2023년11월3일	가등기
2023년11월3일	근저당권	396,000,000원
2024년2월16일	강제경매
2024년2월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	2층165㎡	2022.11.23	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	일부(1층전부및토지천막부분)	2021.05.28.	[보]120,000,000 [월]2,600,000
주OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
최OO	2층33㎡	2024.01.12	[보]1,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	528,915,750원원	357,692,500원원	69%	2.5회회

안양 만안구 25억 1487만원 공장 경매물건을 5억 297만원 싸게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407422

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경291	[공장] 안양시 만안구 안양동 232-7 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 86.41평 토지(대지권): 142.48평	2,514,871,840원 2,011,897,000원	유찰 (3회)