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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경기 수원시 영통구 매탄동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 5041만원, 현재 최저입찰가는 12억 2529만원입니다.

수원 영통구 17억 5041만원 다가구주택 경매로 5억 2512만원 저렴하게 입찰

#부동산경매 #2024타경86965 #수원 경매 #영통구 경매 #다가구주택 경매

경기 수원 영통구
물건종류	다가구주택
건물면적	445.19㎡(134.67평)
토지면적	267.00㎡(80.77평)
사건번호	2024타경86965 (1번)
감정평가액	17억 5041만원
최저입찰가	12억 2529만원

다가구주택 경매 / 경기도 수원시 영통구 매탄동 다가구주택 경매 / 2024타경86965

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1407370

소 재 지	경기도 수원시 영통구 매탄동
물건용도	다가구주택
토지면적	267.00㎡(80.77평)
건물면적	445.19㎡(134.67평)
사건번호	2024타경86965
감정평가액	1,750,414,760원
최저입찰가	(70%) 1,225,290,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(138,351,232원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경89087,2024타경91493,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.29.자 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경86965 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2017년6월29일	근저당권	840,000,000원
2024년10월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월29일	소유권
2017년6월29일	근저당권	840,000,000원
2024년1월11일	임차권설정	170,000,000원
2024년3월20일	임차권설정	6,500,000원
2024년9월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2021.09.23.	[보]170,000,000
김OO	302호	2022.10.17.	[보]180,000,000
김OO	303호	2021.08.25.	[보]100,000,000
김OO	201호	2020.03.27
박OO	402호 전부	2021.05.28.	[보]200,000,000
이OO	301호	2020.03.13
홍OO	401호	2019.04.30.	[보]200,000,000(1차), 210,000,000(2차)
황OO	203호	2022.04.07.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 17억 5041만원 → 최저 12억 2529만원!! 영통구 다가구주택 시세분석 (건물 134.7평, 토지 80.8평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1407370

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경86965	[다가구] 수원시 영통구 매탄동 407-24 건물: 134.67평 토지(대지권): 80.77평	1,750,414,760원 1,225,290,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경6815	[다가구] 수원시 영통구 매탄동 483-3 건물: 225.78평 토지(대지권): 100.13평	2,601,785,700원 1,274,874,000원	유찰 (2회)