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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

음성군 소이면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 6761만원까지 떨어졌습니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 충북 소이면 낙찰 전략 요약

#부동산경매 #2024타경2650 #음성군 경매 #소이면 경매 #단독주택 경매

음성군 소이면
단독주택경매

오늘은 충청북도 음성군 소이면 대장리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2650 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 459,506,300원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 367,605,000원입니다.

건물면적은 245.04㎡(74.12평)이고, 토지면적은 2,992.00㎡(905.08평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 대장리
물건용도	단독주택
토지면적	2,992.00㎡(905.08평)
건물면적	245.04㎡(74.12평)
사건번호	2024타경2650
감정평가액	459,506,300원
최저입찰가	(80%) 367,605,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 459,506,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,495,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2017.11.3. 근저 당권, 목록5,6: 2020.1.31. 설정 근저당권

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사건번호 : 2024타경2650 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2017년11월3일	근저당권	78,000,000원
2017년11월3일	지상권
2020년1월31일	근저당권	78,000,000원
2024년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2020년1월31일	근저당권	78,000,000원
2020년1월31일	근저당권	78,000,000원
2024년8월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,407,280원원	28,500,000원원	30%	7회회
6개월	659,562,427원원	443,239,667원원	52%	4.3회회
12개월	499,340,726원원	281,477,284원원	59%	3.9회회

음성군 소이면 단독주택 경매물건 | 감정가 4억 5951만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 290,483,100원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 248,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2650	[주택] 음성군 소이면 대장리 433 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 74.12평 토지(대지권): 905.08평	459,506,300원 367,605,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 148,766,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경32323	[주택] 음성군 대소면 소석리 262 [농지취득자격증명] 건물: 631.70평 토지(대지권): 3,645.16평	4,227,819,760원 2,705,805,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경715	[주택] 음성군 삼성면 용대리 89 건물: 62.10평 토지(대지권): 101.04평	130,506,120원 53,455,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경31108	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 453-13 건물: 14.58평 토지(대지권): 19.66평	121,593,950원 25,500,000원	유찰 (8회)
	2025-06-30	2022타경34837	[주택]충청북도 음성군 생극면 신양리 620-3 [법정지상권] 건물: 30.35평	18,920,160원 3,968,000원	유찰 (8회)