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인천지방법원의 2024타경540387 사건, 2억 5100만원짜리 아파트 경매물건입니다.

남동구 만수동 아파트, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경540387 #남동구 경매 #만수동 경매 #아파트 경매

인천시 남동구 만수동
물건종류	아파트
건물면적	61.52㎡(18.61평)
토지면적	55.80㎡(16.88평)
사건번호	2024타경540387 (1번)
감정평가액	2억 5100만원
최저입찰가	1억 7570만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 만수동 13 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.16(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 13
물건용도	아파트
토지면적	55.80㎡(16.88평)
건물면적	61.52㎡(18.61평)
사건번호	2024타경540387
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경540387 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2021년3월22일	근저당권	159,500,000원
2021년7월30일	근저당권	118,800,000원
2023년6월23일	가압류	15,390,000원
2023년6월26일	가압류	56,477,680원
2024년6월19일	임의경매
2024년7월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,909,091원원	332,980,753원원	82%	1.2회회
6개월	368,594,203원원	302,955,296원원	81%	1.3회회
12개월	379,897,260원원	316,873,099원원	82%	1.3회회

남동구 만수동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5100만원, 아파트

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경13762	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 건물: 25.40평 토지(대지권): 9.76평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경529533	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 건물: 44.09평 토지(대지권): 24.50평	820,000,000원 820,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경515039	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 건물: 15.60평 토지(대지권): 12.24평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경535675	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 1113 만수11단지주공아파트 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.77평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경8135	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 5-6 건물: 15.35평 토지(대지권): 12.78평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-26	2024타경7071	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 408-1 다정한마을 서해아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 12.45평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-26	2023타경543389	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 603-1 휴먼시아 동산마을 건물: 25.59평 토지(대지권): 16.19평	391,000,000원 391,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경557095	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 건물: 25.37평 토지(대지권): 9.74평	487,000,000원 487,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경518441	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 756-1 에코메트로6블록한화꿈에그린아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.38평	572,000,000원 572,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경554195	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 774-1 에코메트로11단지한화꿈에그린아파트 건물: 34.81평 토지(대지권): 22.47평	659,000,000원 461,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경506165	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1143-13 지앤수 [임차권등기] 건물: 15.04평 토지(대지권): 2.54평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경11261	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 1049 담방마을아파트 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.76평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경540387	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 13 건물: 18.61평 토지(대지권): 16.88평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경549162	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경515251	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 건물: 30.59평 토지(대지권): 6.63평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)