2023타경12779 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

중구 중산동 토지(농지) 경매물건 | 감정가 9억 1111만원 | 356.3평

#부동산경매 #2023타경12779 #중구 경매 #중산동 경매 #토지(농지) 경매

중구 중산동
토지(농지)경매

인천광역시 중구 중산동 1400-11 토지(농지)

인천지방법원 2023타경12779입니다.

감정가격은 911,105,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 637,773,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1400-11
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,178.00㎡(356.35평)
건물면적
사건번호	2023타경12779
감정평가액	911,105,000원
최저입찰가	(70%) 637,773,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경530451,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.31.(목록1,2) 설정 2020.08.10.(목록3)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경12779 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월15일	소유권
2019년7월31일	근저당권	276,000,000원
2020년8월10일	근저당권	240,000,000원
2021년12월10일	압류
2022년5월16일	압류
2022년6월14일	압류
2022년12월22일	근저당권	30,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년9월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,159,300원원	39,660,000원원	43%	3회회
6개월	92,159,300원원	39,660,000원원	43%	3회회
12개월	1,488,543,743원원	910,895,454원원	47%	2.9회회

중구 토지(농지)경매> 인천시 2억 7333만원 싼 토지(농지) (356.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경12779	[전] 중구 중산동 1400-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.35평	911,105,000원 637,773,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2023타경533948	[전] 중구 남북동 539 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 271.04평	510,720,000원 357,504,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경538858	[전] 중구 을왕동 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 197.84평	266,832,000원 186,782,000원	유찰 (1회)