대구지방법원 김천지원의 2024타경1803 사건, 3억 7990만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

김천 감문면 축사(농가시설) 경매 / 경북 축사(농가시설) 경매

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경북 김천 감문면 경매
종 류	축사(농가시설)
감정가	3억 7989만
최저가	2억 6592만

경상북도 김천시 감문면 문무리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1803이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 379,895,400원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 265,926,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 26,592,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 문무리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,746.00㎡(830.67평)
건물면적	1,623.05㎡(490.97평)
사건번호	2024타경1803
감정평가액	379,895,400원
최저입찰가	(70%) 265,926,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,306,331원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2097,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 24. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경1803 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월17일	소유권
2011년8월24일	근저당권	146,000,000원
2014년5월14일	근저당권	10,000,000원
2024년1월17일	가압류	88,575,145원
2024년1월17일	가압류	15,065,020원
2024년1월25일	가압류	170,000,000원
2024년1월25일	가압류	30,000,000원
2024년2월21일	가압류	25,916,737원
2024년2월21일	가압류	4,573,542원
2024년6월14일	가압류	35,281,348원
2024년7월18일	임의경매
2024년8월19일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,000,614원원	606,650,000원원	73%	2.8회회
6개월	1,235,173,552원원	629,028,306원원	70%	2.4회회
12개월	1,492,585,970원원	798,272,310원원	67%	2.7회회

김천축사(농가시설)경매 - 김천 축사(농가시설)경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경1803	[축사] 김천시 감문면 문무리 1025 [농지취득자격증명] 건물: 490.97평 토지(대지권): 830.67평	379,895,400원 265,926,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경886	[축사] 김천시 구성면 흥평리 882 [농지취득자격증명] 건물: 161.38평 토지(대지권): 760.79평	71,607,500원 24,560,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2023타경3574	[축사] 김천시 어모면 옥계리 690 건물: 451.14평 토지(대지권): 664.90평	218,524,300원 74,953,000원	유찰 (3회)