이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주시에 위치한 토지(논)입니다. 최저입찰가는 5억 274만원입니다.

남양주시 이패동 317.6평 토지(논) 경매 (최저입찰가: 5억 274만원)

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경기 남양주 이패동
물건종류	토지(논)
건물면적
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
사건번호	2024타경3050 (1번)
감정평가액	7억 1820만원
최저입찰가	5억 274만원

소 재 지	경기도 남양주시 이패동 609-2
물건용도	토지(논)
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
건물면적
사건번호	2024타경3050
감정평가액	718,200,000원
최저입찰가	(70%) 502,740,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3050 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월4일	소유권
2022년8월4일	근저당권	585,000,000원
2022년8월4일	지상권
2023년9월15일	가압류	376,300,000원
2024년6월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,030,073,400원원	1,282,880,000원원	59%	1.8회회
6개월	1,089,624,409원원	673,421,462원원	57%	2.4회회
12개월	899,570,671원원	579,576,587원원	70%	1.9회회

경기 남양주시 이패동 609-2 토지(논) 경매 (5억 274만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	1,660,260,000원 1,660,260,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경79972	[답] 남양주시 진건읍 사능리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	1,657,900,000원 1,657,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3050	[답] 남양주시 이패동 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.63평	718,200,000원 502,740,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2026	[답] 남양주시 오남읍 양지리 660-6 [법정지상권] 토지(대지권): 124.03평	869,200,000원 608,440,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경73745	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 31-6 토지(대지권): 36.30평	142,800,000원 99,960,000원	유찰 (1회)