감정가 69억 6345만원, 1회 유찰된 경기 파주 광탄면 방축리 펜션(캠핑장)의 최저입찰가는 37억 6384만원입니다.

파주 광탄면 펜션(캠핑장) 경매 / 경기 펜션(캠핑장) 경매

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파주 광탄면
펜션(캠핑장) 경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 펜션(캠핑장)입니다.

매각기일은 2025.08.20(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1406033

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 방축리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	44,615.00㎡(13,496.04평)
건물면적	3,038.43㎡(919.13평)
사건번호	2024타경67589
감정평가액	6,963,454,760원
최저입찰가	(54%) 3,763,841,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.07.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경67589 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월8일	소유권
2014년2월26일	소유권
2021년12월7일	근저당권	3,120,000,000원
2024년4월9일	임의경매
2024년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월3일	소유권
2021년12월7일	근저당권	3,120,000,000원
2024년4월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3,000.0000	2021.06.24	[보]100,000000 [월]5,500,000
심OO		2022.12.22
권OO		2020.10.20
박OO		2023.04.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,002,647,430원원	1,160,144,102원원	60%	2.1회회
6개월	2,221,928,660원원	1,222,033,037원원	60%	2회회
12개월	1,830,761,216원원	1,108,611,866원원	63%	2회회

광탄면 펜션(캠핑장)경매> 파주 31억 9961만원 싼 펜션(캠핑장), 1회 유찰

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1406033

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-20	2024타경67589	[펜션] 파주시 광탄면 방축리 429-10 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 919.13평 토지(대지권): 13,496.04평	6,963,454,760원 3,763,841,000원	유찰 (1회)