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임실군 오수면 대명리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 2억 5525만원짜리가 2억 5525만원까지 떨어진 상태입니다.

임실군 축사(농가시설) 경매물건 | 2024타경35789 경매 투자 해도 될까요?

#부동산경매 #2024타경35789 #임실군 경매 #오수면 경매 #축사(농가시설) 경매

전북 임실군 오수면 경매
종 류	축사(농가시설)
감정가	2억 5524만
최저가	2억 5524만

전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경35789이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 255,245,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 255,245,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 25,524,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 오수면 대명리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,447.00㎡(437.72평)
건물면적	825.00㎡(249.56평)
사건번호	2024타경35789
감정평가액	255,245,000원
최저입찰가	(100%) 255,245,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,838,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경612,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경35789 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2022년12월26일	근저당권	211,200,000원
2023년1월12일	근저당권	80,000,000원
2024년6월4일	강제경매
2024년7월29일	가압류	124,839,452원
2024년8월19일	가압류	40,925,264원
2024년8월22일	가압류	124,524,924원
2024년9월10일	가압류	25,300,000원
2025년3월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2022년12월26일	근저당권	211,200,000원
2023년1월12일	근저당권	80,000,000원
2024년6월4일	강제경매
2024년7월29일	가압류	124,839,452원
2024년8월19일	가압류	40,925,264원
2024년8월22일	가압류	124,524,924원
2024년9월10일	가압류	25,300,000원
2025년3월21일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,096,095원원	29,726,500원원	65%	2.5회회
6개월	117,096,095원원	29,726,500원원	65%	2.5회회
12개월	97,303,730원원	33,484,333원원	67%	2회회

전북 임실군 축사(농가시설)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경42923	[축사] 임실군 임실읍 감성리 490-1 건물: 599.57평 토지(대지권): 852.05평	482,788,700원 482,788,700원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경35789	[축사] 임실군 오수면 대명리 1041-9 [농지취득자격증명] 건물: 249.56평 토지(대지권): 437.72평	255,245,000원 255,245,000원	재진행 (0회)
	2025-06-23	2024타경2314	[축사] 임실군 강진면 학석리 170-1 건물: 885.54평 토지(대지권): 2,527.99평	543,532,860원 266,331,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경35789	[축사] 임실군 오수면 대명리 1042 [농지취득자격증명] 건물: 1,005.96평 토지(대지권): 1,496.47평	1,289,520,000원 902,664,000원	유찰 (1회)