대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경30196의 경매물건입니다. 현재 최저가는 17억 3561만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

북구 다가구주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 421.8평, 토지 1,569.7평

#부동산경매 #2023타경30196 #포항시 경매 #북구 경매 #다가구주택 경매

경북 포항시 북구 경매
종 류	다가구주택
감정가	24억 7944만
최저가	17억 3560만

대구지방법원 포항지원 경매3계 2023 타경 30196

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍
물건용도	다가구주택
토지면적	5,189.00㎡(1,569.67평)
건물면적	1,394.40㎡(421.81평)
사건번호	2023타경30196
감정평가액	2,479,442,000원
최저입찰가	(70%) 1,735,609,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2~4 2021. 1. 28. 근 저당권 목록6~14 2024. 설정 8. 8. 가압류

사건번호 : 2023타경30196 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월28일	근저당권	1,800,000,000원
2021년1월28일	근저당권	840,000,000원
2021년3월31일	근저당권	720,000,000원
2022년10월21일	근저당권	40,000,000원
2022년11월7일	가압류	200,000,000원
2022년11월15일	가등기
2022년12월1일	가압류	60,386,130원
2023년1월10일	가압류	168,500,000원
2023년1월12일	임의경매
2024년3월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년8월8일	가압류	3,184,578,490원
2024년8월19일	강제경매
2024년8월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,000,000원원	56,777,000원원	60%	2회회
6개월	94,000,000원원	56,777,000원원	60%	2회회
12개월	94,000,000원원	56,777,000원원	60%	2회회

경북 경매추천 | 다가구주택 낙찰 전략은? (건물 421.8평, 토지 1,569.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경30196	[다가구] 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 421.81평 토지(대지권): 1,569.67평	2,479,442,000원 1,735,609,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경437	[다가구] 포항시 북구 덕산동 897-17 건물: 100.55평 토지(대지권): 58.99평	584,636,970원 409,245,000원	유찰 (1회)