충남 서산시 대산읍 토지(대지), 감정가 3651만원 → 최저 2555만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

서산 대산읍 토지(대지), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

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충남 서산 대산읍 화곡리
종 류	토지(대지)
감정가	3650만원
최저가	2555만원
사건번호	2023타경60085 (1번)

토지(대지) 경매 / 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 토지(대지) 경매 / 2023타경60085

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 화곡리
물건용도	토지(대지)
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2023타경60085
감정평가액	36,505,000원
최저입찰가	(70%) 25,553,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,146,347원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경60344,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.1.18.근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경60085 (대전지방법원 서산지원)

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토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월23일	소유권
2008년1월18일	근저당권	9,100,000원
2008년1월18일	지상권
2011년6월8일	근저당권	3,900,000원
2014년6월13일	가압류	16,438,168원
2022년6월20일	가압류	17,573,930원
2023년12월21일	강제경매
2024년1월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	189,035,333원원	81,894,750원원	49%	2.3회회
12개월	498,539,000원원	263,621,063원원	56%	2회회

토지(대지) 경매 해설 충남 대산읍 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경58256	[대지] 서산시 성연면 오사리 1652 토지(대지권): 249.77평	1,403,690,000원 1,403,690,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2023타경60085	[대지] 서산시 대산읍 화곡리 90 [법정지상권] 토지(대지권): 90.15평	36,505,000원 25,553,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경4419	[대지] 서산시 동문동 312-5 [법정지상권] 토지(대지권): 52.03평	233,232,000원 163,262,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2023타경60238	[대지] 서산시 부석면 창리 293-16 [법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	29,472,000원 20,630,000원	유찰 (1회)