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6회 유찰된 충남 태안군 태안읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[충남 태안군 경매] 전 최저경매가 766만원!

#부동산경매 #2023타경54967 #태안군 경매 #태안읍 경매 #전 경매

태안군 태안읍
전경매

오늘은 충청남도 태안군 태안읍 반곡리 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경54967 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 65,142,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 7,663,000원입니다.

토지면적은 987.00㎡(298.57평)입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404270

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 반곡리
물건용도	전
토지면적	987.00㎡(298.57평)
건물면적
사건번호	2023타경54967
감정평가액	65,142,000원
최저입찰가	(12%) 7,663,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1021일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1021일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.2.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경54967 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월1일	소유권
1960년3월3일	소유권
2008년1월24일	소유권
2010년2월2일	가압류	52,776,000원
2011년6월20일	압류
2021년1월21일	가압류	500,000,000원
2023년6월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,367,850원원	45,003,563원원	42%	3.7회회
6개월	180,868,794원원	110,394,945원원	44%	3.3회회
12개월	147,124,952원원	83,559,851원원	47%	3회회

태안군 태안읍 전 경매 / 충남 전 경매 / 298.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404270

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경51382	[전] 태안군 소원면 모항리 466-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.65평	172,652,000원 120,856,000원	유찰 (1회)
	2026-04-28	2025타경50945	[전] 태안군 안면읍 창기리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.11평	77,406,000원 37,929,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경513	[전] 태안군 고남면 고남리 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 288.28평	647,929,000원 222,239,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2024타경61030	[전] 태안군 남면 달산리 580-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	16,038,000원 7,858,000원	유찰 (2회)
	2026-04-15	2024타경4464	[전] 태안군 남면 원청리 2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,429.34평	1,285,702,000원 609,689,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경532	[전] 태안군 안면읍 정당리 920-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	10,008,000원 10,008,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 1,871,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 3,836,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 708-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.57평	65,142,000원 7,663,000원	재진행 (6회)
	2026-04-08	2024타경2796	[전] 태안군 안면읍 승언리 218-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	200,380,000원 23,573,000원	유찰 (6회)
	2024-06-11	2023타경1161	[전] 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 176.96평	530,437,000원 350,159,000원	유찰 (2회)
	2024-05-07	2020타경1764	[전] 태안군 안면읍 중장리 1490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.08평	55,584,000원 55,584,000원	유찰 (1회)