1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 음성읍 읍내리의 근린주택 경매건입니다.

[충북 음성군 경매] 근린주택 최저경매가 2억 1006만원!

#부동산경매 #2024타경2346 #음성군 경매 #음성읍 경매 #근린주택 경매

충북 음성군 음성읍 읍내리 경매
종 류	근린주택
감정가	2억 6258만
최저가	2억 1006만

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 근린주택입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리
물건용도	근린주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	100.68㎡(30.45평)
사건번호	2024타경2346
감정평가액	262,580,400원
최저입찰가	(80%) 210,064,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,315,799원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2865,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경2346 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	48,000,000원
2018년10월5일	근저당권	240,000,000원
2024년7월23일	임의경매
2024년9월12일	임의경매
2024년12월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년2월28일	근저당권	48,000,000원
2018년10월5일	근저당권	240,000,000원
2024년7월23일	임의경매
2024년9월12일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,298,176,047원원	951,703,333원원	44%	3.8회회
6개월	2,908,465,931원원	1,067,390,188원원	45%	3.9회회
12개월	2,443,030,166원원	1,071,760,390원원	49%	3.9회회

음성읍 근린주택경매> 음성군 5252만원 싼 근린주택, 2024타경2346

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경33456	[근린주택] 음성군 원남면 조촌리 917 [법정지상권] 건물: 92.47평	236,421,000원 236,421,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2346	[근린주택] 음성군 음성읍 읍내리 557-2 건물: 30.45평 토지(대지권): 79.86평	262,580,400원 210,064,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경1527	[근린주택] 음성군 음성읍 신천리 171 건물: 203.42평 토지(대지권): 404.87평	1,925,792,380원 1,232,507,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경31573	[근린주택] 음성군 맹동면 두성리 1265 건물: 209.00평 토지(대지권): 117.43평	1,468,677,840원 939,954,000원	유찰 (2회)