거창군 남하면의 양어장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 10억 2193만원까지 떨어졌습니다.

경남 거창군 양어장 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

#부동산경매 #2024타경328 #거창군 경매 #남하면 경매 #양어장 경매

경남 거창군 남하면 무릉리
종 류	양어장
감정가	12억 7741만원
최저가	10억 2193만원
사건번호	2024타경328 (1번)

[ 경상남도 거창군 남하면 무릉리 양어장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 328 양어장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.11(금) 10:00인 창원지방법원 거창지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

소 재 지	경상남도 거창군 남하면 무릉리
물건용도	양어장
토지면적
건물면적	1,477.46㎡(446.93평)
사건번호	2024타경328
감정평가액	1,277,417,360원
최저입찰가	(80%) 1,021,934,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,277,417,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,098,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경328 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2013년5월2일	소유권
2013년6월17일	근저당권	1,000,000,000원
2013년11월7일	근저당권	78,000,000원
2020년5월8일	압류
2020년9월16일	압류
2021년1월25일	압류
2021년3월26일	근저당권	273,915,487원
2021년10월26일	근저당권	60,120,000원
2024년3월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,037,800원원	186,999,998원원	55%	4회회
6개월	870,352,047원원	441,329,999원원	49%	4회회
12개월	884,436,116원원	471,632,557원원	60%	3.3회회

경남 양어장경매> 거창군 2억 5548만원 싼 양어장, 2024타경328

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경328	[농가시설] 거창군 남하면 무릉리 1409 건물: 446.93평	1,277,417,360원 1,021,934,000원	유찰 (1회)