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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

서구 산직동 372에 위치한 본 토지 전 경매물건은 9216만원짜리가 4516만원까지 떨어진 상태입니다.

서구 산직동 토지 전 경매투자 방법 ☎ 토지면적 328.0평

#부동산경매 #2023타경116327 #서구 경매 #산직동 경매 #토지 전 경매

서구 산직동
토지 전 경매

대전광역시 서구 산직동 372 토지 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경116327이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 92,161,250원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 45,158,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 4,515,800원을 준비하시면 됩니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1402828

소 재 지	대전광역시 서구 산직동 372
물건용도	토지 전
토지면적	1,084.25㎡(327.99평)
건물면적
사건번호	2023타경116327
감정평가액	92,161,250원
최저입찰가	(49%) 45,158,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구2번 구분지상권설정등기(2018.02.09. 접수 제10875호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,161,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,681,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.18. 근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경116327 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월23일	소유권
2003년10월10일	소유권
2003년10월10일	소유권
2003년10월10일	소유권
2008년9월11일	소유권
2003년10월10일	소유권
2023년4월26일	소유권
2011년4월18일	근저당권	30,000,000원
2015년4월16일	압류
2018년2월9일	지상권
2020년1월21일	가압류	10,545,890원
2023년4월20일	압류
2023년10월23일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,830,000원원	33,650,000원원	68%	1회회
6개월	49,830,000원원	33,650,000원원	68%	1회회
12개월	98,136,143원원	65,037,143원원	61%	1.6회회

산직동 토지 전경매 ▶ 서구 4700만원 싼 토지 전, 2023타경116327

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1402828

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2023타경116327	[전] 서구 산직동 372 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.99평	92,161,250원 45,158,000원	유찰 (2회)