남구 산145에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

울산시 남구 용연동 11억 2474만원 7,494.1평 토지(임야) 경매로 3억 3742만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2024타경103269 #남구 경매 #용연동 경매 #토지(임야) 경매

울산시 남구 용연동
사건번호	2024타경103269 (3번)
감정액	11억 2474만원
최저가	7억 8732만원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	24,774.00㎡(7,494.14평)

오늘은 울산광역시 남구 용연동 산145 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경103269 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 1,124,738,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 787,317,000원입니다.

토지면적은 24,774.00㎡(7,494.14평)입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 용연동 산145
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,774.00㎡(7,494.14평)
건물면적
사건번호	2024타경103269
감정평가액	1,124,738,800원
최저입찰가	(70%) 787,317,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경103269 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월25일	소유권
2008년8월14일	소유권
2016년8월30일	근저당권	1,200,000,000원
2019년9월20일	가압류	228,000,000원
2020년2월26일	가압류	760,000,000원
2020년5월22일	압류
2024년3월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,244,497,500원원	321,000,000원원	26%	4회회

2025년 6월 추천경매 | 용연동 토지(임야) | 토지 7,494.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경103269	[임야] 남구 용연동 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,494.14평	1,124,738,800원 787,317,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경1929	[임야] 남구 옥동 474-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 316.64평	100,488,000원 70,342,000원	유찰 (1회)