첫 입찰된 충남 천안 동남구 수신면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

동남구 토지(대지)경매> 천안 425만원 싼 토지(대지), 2024타경1148

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충남 천안 동남구 수신면
물건종류	토지(대지)
건물면적
토지면적	531.70㎡(160.84평)
사건번호	2024타경1148 (2번)
감정평가액	8347만원
최저입찰가	7922만원

천안시 동남구 수신면의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 531.70㎡(160.84평)입니다.

사건번호는 2024타경1148이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 83,476,900원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 79,223,300원입니다.

입찰보증금은 7,922,330원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면
물건용도	토지(대지)
토지면적	531.70㎡(160.84평)
건물면적
사건번호	2024타경1148
감정평가액	83,476,900원
최저입찰가	(95%) 79,223,300원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1148 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,330,444원원	215,776,444원원	73%	1.4회회
6개월	342,169,981원원	197,095,394원원	69%	1.7회회
12개월	359,807,907원원	185,822,819원원	57%	2.1회회

동남구 토지(대지)경매> 천안 425만원 싼 토지(대지), 2024타경1148

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 555-4	대	531.7㎡ (160.84평)
제시외건물	장산리 555-4	단독주택	29.2 ㎡(8.83평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "장산1리 마을회관" 북측 및 북서측에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 -기호(1,2,5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3,4): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 대체로 가장형의 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
-기호(2): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 제시외건부지로 이용 중임.
-기호(3,4): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
-기호(5): 대체로 세장형의 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 동측 및 남측으로 폭 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함.
-기호(2): 북서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함.
-기호(3,4): 지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 접근 가능함.
-기호(5): 북측으로 폭 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
-기호(2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(3,4): 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(수신면6(일반형)), 가축사육제한 구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
-기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(㉠)
이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경1148	[대지] 천안시 동남구 수신면 장산리 [법정지상권] 토지(대지권): 160.84평	83,476,900원 79,223,300원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 120,787,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 118,735,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 63,442,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 114,211,000원	유찰 (1회)