의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경5175의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2598만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 주택 경매! (건물 45.6평, 토지 800.1평)

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경기 포천 신북면
물건종류	단독주택
건물면적	150.80㎡(45.62평)
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
사건번호	2024타경5175 (1번)
감정평가액	3억 2597만원
최저입찰가	3억 2597만원

감정가 325,975,000원인 경기도 포천시 신북면 갈월리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 325,975,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5175이며, 입찰일은 2025.05.28(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 갈월리
물건용도	단독주택
토지면적	2,645.00㎡(800.11평)
건물면적	150.80㎡(45.62평)
사건번호	2024타경5175
감정평가액	325,975,000원
최저입찰가	(100%) 325,975,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경5175 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	485,938,850원원	261,425,833원원	50%	2.5회회
6개월	373,765,116원원	202,350,390원원	51%	2.8회회
12개월	353,054,135원원	209,102,685원원	58%	2.4회회

포천단독주택경매 - 포천 단독주택 경매 해설해 볼께요. (건물 45.6평, 토지 800.1평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈월리 366-1	대	395㎡ (119.49평)
토지	갈월리 산209-2	임야	2250㎡ (680.63평)
건물	갈월리 366-1	단층주택 적벽돌조	83㎡ (25.11평)
제시외건물	소둔지길 55-36	통로	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	소둔지길 55-36	보일러실,창고	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	소둔지길 55-36	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	소둔지길 55-36	견사	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	소둔지길 55-36	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	소둔지길 55-36	견사	24 ㎡(7.26평) 제외
	소둔지길 55-36	견사	16.5 ㎡(4.99평) 제외
	소둔지길 55-36	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	소둔지길 55-36	차고	19.2 ㎡(5.81평) 제외
	소둔지길 55-36	견사	32.4 ㎡(9.80평) 제외
	소둔지길 55-36	견사	101.1 ㎡(30.58평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 갈월리 소재 "갈월2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄하며 단독주택 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 부정형의 완경사지이며, 전 및 기호 1의 부속토지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 3 남동측으로 폭 약 3 - 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 1은 기호 2 토지를 통하여 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리 권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건 기호 3의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전" 및 기호 1의 부속토지(견사,창고 등)
로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구 조 : 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (건물사용승인일 : 1996.08.12) 외 벽 : 붉은벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 2)이용상태 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조 바람.(일반건축물대장상의 건물현황도의 미등재 및 거주자 부재로 평가선례 등을 참고하여 내부 이용상태를 표기함).
3)설비내역 급.배수, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.(장기간 거주하지 않아 난방설비의 작동 여부 등은 미확인됨).
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황토 참조(㉠-㉪)
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경5175	[주택] 포천시 신북면 갈월리 366-1 건물: 45.62평 토지(대지권): 800.11평	325,975,000원 325,975,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경7218	[주택] 포천시 영중면 성동리 290-7 건물: 41.85평 토지(대지권): 108.60평	171,959,450원 171,959,450원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경84345	[주택] 포천시 소흘읍 무림리 198-14 건물: 74.55평 토지(대지권): 157.30평	695,981,760원 695,981,760원	신건 (0회)
	2025-05-08	2024타경84956	[주택] 포천시 이동면 노곡리 823-4 건물: 56.95평	80,700,000원 80,700,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경7617	[주택] 포천시 이동면 도평리 302 [분묘기지권] 건물: 258.15평 토지(대지권): 1,301.96평	670,732,500원 469,512,750원	유찰 (1회)