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부산시 강서구 강동동 3554-14에 있는 토지(전) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 973.0㎡(294.3평)

강서구 토지(전) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경2563] -294.3평

#부동산경매 #2024타경2563 #강서구 경매 #강동동 경매 #토지(전) 경매

강서구 강동동
농지경매

농지 경매 / 부산광역시 강서구 강동동 3554-14 농지 경매 / 2024타경2563

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 3554-14
물건용도	농지
토지면적	973.00㎡(294.33평)
건물면적
사건번호	2024타경2563
감정평가액	355,145,000원
최저입찰가	(100%) 355,145,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경2563 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월17일	소유권
2020년1월10일	근저당권	696,000,000원
2021년10월27일	근저당권	60,000,000원
2023년8월31일	가압류	18,000,000원
2023년8월31일	가압류	162,293,926원
2024년1월30일	가압류	73,501,754원
2024년2월15일	가압류	33,296,533원
2024년4월23일	가압류	5,600,368원
2024년4월23일	가압류	31,735,424원
2024년7월2일	가압류	28,156,264원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월27일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,569,571원원	278,462,459원원	59%	2.6회회
6개월	500,756,938원원	285,479,388원원	61%	2.5회회
12개월	542,222,024원원	336,833,338원원	61%	2.6회회

부산시 강서구 강동동 3554-14 농지 경매 (3억 5515만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 3554-14	전	973㎡ (294.33평)
제시외건물	강동동 3554-14	창고	482 ㎡(145.81평) 제외
	강동동 3554-14	창고	180 ㎡(54.45평) 제외
	강동동 3554-14	기계실	7.4 ㎡(2.24평) 제외
	강동동 3554-14	화장실 및 다용도실	96 ㎡(29.04평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "상곡마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·일련번호(1): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 창고시설 건부지임.
·일련번호(3): 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전 기타(비닐하우스 창고 및 대파가공소 부지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 도로(접합), 개발제한구역, 비행안전제5구역(전술), 문화재보존영향 검토대상구역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-17)((2024.05.31-2026.05.30))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고(㉠-㉣): 건물의 면적 및 이용상황 등으로 보아 대상 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.(별첨 참조: 보완명령내용)
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: "건물감정평가요항표" 참조.
2) 기타참고: 일련번호(2) 건물 내 소형 컨테이너박스 및 제시외건물(㉠-㉣) 내 양파탈피기, 작업대, 씽크대, 에어콤프레셔 등 이용 용이한 동산이 소재함.
1)건물의 구조 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 2019년 01월 18일에 사용승인되어 현상은 보통임.
·벽체: THK125 샌드위치판넬마감 ·창호: 알루미늄샷시 단창 ·주기둥: H형강 ·층고: 최고높이 약 8.3미터임.
2)이용상태 창고시설(창고, 화장실 등)임.
3)설비내역 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고(㉤-㉦): 건물의 면적 및 이용상황 등으로 보아 대상 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경2563	[전] 강서구 강동동 3554-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 294.33평	355,145,000원 355,145,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경1294	[전] 강서구 강동동 3320 [농지취득자격증명] 건물: 571.73평 토지(대지권): 641.00평	673,790,000원 673,790,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2023타경3354	[전] 강서구 녹산동 287-9 토지(대지권): 86.21평	290,700,000원 290,700,000원	재진행 (3회)
	2025-05-29	2024타경314	[전] 강서구 송정동 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	447,144,000원 286,172,000원	재진행 (2회)