부산시 남구 우암동 189-499 토지(대지), 감정가 7016만원 → 최저 4911만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

부산시 남구 우암동 189-499 토지(대지) 경매 물건 / 2024타경108113

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부산시 남구 우암동
물건종류	토지(대지)
건물면적
토지면적	51.40㎡(15.55평)
사건번호	2024타경108113 (2번)
감정평가액	7016만원
최저입찰가	4911만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 남구 우암동 189-499 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.01(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 남구 우암동 189-499
물건용도	토지(대지)
토지면적	51.40㎡(15.55평)
건물면적
사건번호	2024타경108113
감정평가액	70,161,000원
최저입찰가	(70%) 49,112,700원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 2. 17. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경108113 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월24일	소유권
2010년2월17일	가압류	66,400,172원
2015년10월5일	가압류	28,040,811원
2016년11월17일	압류
2019년4월29일	압류
2024년8월6일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	일부2층전체	1995.06.09	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
6개월	9,199,400원원	6,853,000원원	74%	1회회
12개월	169,949,133원원	107,791,000원원	60%	2회회

감정 7016만원 → 최저 4911만원!! 우암동 토지(대지) 경매 핵심정리 (토지 15.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-499 [법정지상권] 토지(대지권): 15.55평	70,161,000원 49,112,700원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경108113	[대지] 남구 우암동 189-498 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	48,636,000원 34,045,200원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경3881	[대지] 남구 대연동 1479-22 토지(대지권): 7.77평	79,670,310원 55,769,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경103958	[대지] 남구 용당동 181-3 토지(대지권): 116.16평	952,320,000원 466,636,800원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경106780	[대지] 남구 문현동 486-36 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	218,800,000원 107,212,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101556	[대지] 남구 문현동 994-21 [법정지상권] 토지(대지권): 3.03평	12,180,000원 3,193,000원	유찰 (6회)