종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경10292의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 9634만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2023타경10292] 강화군 화도면 단독주택 경매 추천합니다.

#부동산경매 #2023타경10292 #강화군 경매 #화도면 경매 #단독주택 경매

강화군 화도면
단독주택 경매

2023타경10292

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,137,628,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 796,339,000원으로

2025.06.26(목) 10:00 인천지방법원 경매22계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 여차리
물건용도	단독주택
토지면적	2,431.90㎡(735.65평)
건물면적	203.30㎡(61.50평)
사건번호	2023타경10292
감정평가액	1,137,628,400원
최저입찰가	(70%) 796,339,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경10292 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월27일	소유권
2018년7월24일	근저당권	1,040,000,000원
2018년7월24일	지상권
2018년9월27일	근저당권	265,000,000원
2019년3월12일	근저당권	400,000,000원
2022년7월11일	압류
2023년12월5일	임의경매
2024년5월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,744,251,364원원	860,712,000원원	95%	2.6회회
6개월	1,161,666,704원원	602,727,980원원	76%	2.2회회
12개월	1,175,358,323원원	565,993,033원원	62%	2.6회회

[2023타경10292] 인천시 강화군 화도면 단독주택경매 / 1회 유찰 /건물 61.5평, 토지 735.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경8258	[주택] 강화군 선원면 연리 413-4 건물: 45.62평 토지(대지권): 68.07평	306,093,478원 306,093,478원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경10794	[주택] 강화군 송해면 하도리 359-5 건물: 49.92평	39,207,000원 27,444,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경1660	[주택] 강화군 길상면 선두리 863-3 [농지취득자격증명] 건물: 71.66평 토지(대지권): 629.50평	702,472,580원 491,730,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2023타경10292	[주택] 강화군 화도면 여차리 400 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.50평 토지(대지권): 735.65평	1,137,628,400원 796,339,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경704	[주택] 강화군 하점면 장정리 719-26 건물: 29.75평 토지(대지권): 125.84평	250,390,400원 122,691,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경527414	[주택]인천광역시 강화군 불은면 두운리 544-1 [임차권등기] 건물: 61.98평 토지(대지권): 150.65평	392,946,000원 192,543,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2023타경531676	[주택]인천광역시 강화군 길상면 선두리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 59.10평 토지(대지권): 746.24평	586,871,740원 287,567,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2023타경546791	[주택]인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 1098-3 건물: 65.53평 토지(대지권): 139.67평	375,372,850원 262,760,000원	재진행 (1회)