2024타경4183 사건의 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

2억 7489만원부터 경매! 경기 상가 경매 요약합니다.

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구리시 갈매동
상가 경매

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402059

소 재 지	경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워
물건용도	상가
토지면적	20.81㎡(6.29평)
건물면적	54.77㎡(16.57평)
사건번호	2024타경4183
감정평가액	561,000,000원
최저입찰가	(49%) 274,890,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4183 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	근저당권	1,656,000,000원
2023년3월24일	가압류	178,588,000원
2024년4월22일	가압류	158,678,098원
2024년8월1일	임의경매
2024년8월14일	가압류	25,827,640원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,076,923원원	215,313,769원원	41%	2.8회회
6개월	539,571,429원원	214,434,214원원	43%	2.7회회
12개월	502,187,500원원	209,379,938원원	46%	2.6회회

구리시 갈매동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 16.6평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402059

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경4183	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 16.57평 토지(대지권): 6.29평	561,000,000원 274,890,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경4183	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 36.91평 토지(대지권): 14.02평	1,177,000,000원 576,730,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 12.58평 토지(대지권): 4.13평	645,000,000원 221,235,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 12.58평 토지(대지권): 4.13평	638,000,000원 218,834,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 12.58평 토지(대지권): 4.13평	638,000,000원 218,834,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 12.58평 토지(대지권): 4.13평	645,000,000원 221,235,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 11.58평 토지(대지권): 3.80평	600,000,000원 205,800,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 11.58평 토지(대지권): 3.80평	594,000,000원 203,742,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.54평	553,000,000원 189,679,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.54평	553,000,000원 189,679,000원	재진행 (3회)
	2025-08-21	2023타경81558	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.54평	553,000,000원 189,679,000원	재진행 (3회)