이번에 소개할 경매물건은 충남 논산에 위치한 하천입니다. 최저입찰가는 1억 737만원입니다.

충남 논산 하천 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

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논산 양촌면
하천경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 논산시 양촌면 남산리 하천입니다.

매각기일은 2025.08.04(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401759

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 남산리
물건용도	하천
토지면적	3,340.00㎡(1,010.35평)
건물면적
사건번호	2024타경999
감정평가액	219,130,000원
최저입찰가	(49%) 107,374,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,130,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,419,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경999 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	근저당권	91,000,000원
2019년12월5일	지상권
2021년11월10일	압류
2022년10월5일	압류
2024년7월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	기호 2.북동측일부토지	해당없음	[보]해당없음 [월]해당없음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,009,004원원	515,377,879원원	87%	1.4회회
6개월	721,359,857원원	397,476,993원원	77%	1.7회회
12개월	704,393,840원원	386,128,996원원	74%	1.5회회

논산 양촌면 하천 경매물건 | 감정가 2억 1913만원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401759

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경999	[] 논산시 양촌면 남산리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.35평	219,130,000원 107,374,000원	유찰 (2회)