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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 계룡 금암동 288-3의 전 경매건입니다.

2023타경2431 경매사건 분석 ◆ 금암동 전 (143.0평)

#부동산경매 #2023타경2431 #계룡 경매 #금암동 경매 #전 경매

충남 계룡 금암동 288-3
종 류	전
감정가	2억 2829만원
최저가	2억 2829만원
사건번호	2023타경2431 (2번)

[ 충청남도 계룡시 금암동 288-3 전 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 2431 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.08(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임차권등기
주택임대차보호법의 개정으로 임차인은 기간이 만료된 뒤 임차권등기를 해두면 보증금을 돌려 받지 못한 채 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 이미 갖고 있던 임차인으로서의 권리를 계속적으로 유지하게 돼 나중에 경매되었을 때 낙찰자 또는 법원으로부터 배당을 통해 보증금을 돌려 받을 수 있다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401756

소 재 지	충청남도 계룡시 금암동 288-3
물건용도	전
토지면적	472.67㎡(142.98평)
건물면적
사건번호	2023타경2431
감정평가액	228,299,610원
최저입찰가	(100%) 228,299,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 24. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2431 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
1996년7월31일	소유권
2021년8월2일	소유권
2021년9월9일	가처분
2023년3월24일	가압류	189,900,000원
2023년12월7일	가압류	550,000,000원
2023년12월8일	강제경매
2023년12월11일	가압류	532,620,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	기호 2.서측일부토지	해당없음	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	218,544,000원원	114,474,475원원	50%	2.5회회

충남 계룡 금암동 288-3 전 143.0평 2억 2830만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1401756

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2025타경20401	[전] 계룡시 엄사면 유동리 187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	92,781,000원 92,781,000원	신건 (0회)
	2026-06-08	2023타경2431	[전] 계룡시 금암동 288-3 토지(대지권): 142.98평	228,299,610원 228,299,000원	재진행 (0회)