첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 원주시 지정면의 주택 경매건입니다.

강원 주택경매 | 원주시 지정면 간현리 주택 경매로 나왔는데 안전한가?

#부동산경매 #2024타경402713 #원주시 경매 #지정면 경매 #주택 경매

강원 원주시 지정면 간현리 경매
종 류	주택
감정가	3억 5488만원
최저가	3억 5488만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 주택입니다.

매각기일은 2025.05.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 간현리
물건용도	주택
토지면적	697.00㎡(210.84평)
건물면적	206.02㎡(62.32평)
사건번호	2024타경402713
감정평가액	354,888,000원
최저입찰가	(100%) 354,888,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 0337381120)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경402713 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월13일	소유권
2023년7월21일	근저당권	206,400,000원
2024년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월13일	소유권
2023년7월21일	근저당권	206,400,000원
2024년5월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

원주 지정면 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	간현리 645-1	전	697㎡ (210.84평)
건물	간현로 90	단층 주택	83.7686㎡ (25.34평)
제시외건물	간현리 645-1	창고 및 축사	71.5 ㎡(21.63평) 포함
	간현리 645-1	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	간현리 645-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	간현리 645-1	화장실	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	간현리 645-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	간현리 645-1	화장실	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	간현리 645-1	보일러실 및 창고	22.75 ㎡(6.88평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 소재 "지정면 보건지소" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서 주거용 건물의 "건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로한면의 아스팔트트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "주거용 건부지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 시멘벽돌조 시멘기와즙평가건 건물로서 (사용승인일 : 1981.09.04) 외벽 : 타일붙임 마감 등.
내벽 : 도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 등.
2)이용상태 "단독주택"으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도"와 같이 제시외 ㉠-㉦이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2)는 이해관계인의 거부 등의 사유로 부득이하게 내부를 확인하지 못하여 건축물대장 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 유의하기 바람. - 본건 일련번호(2)는 일반건축물대장상 도면과 실제 형상이 다소 상이하나, 면적·구조 등이 유사하여 현황을 기준으로 감정평가하였는 바, 공부상 건축물과의 동일성 여부는 경매절차 참여시 재확인하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경402713	[주택] 원주시 지정면 간현리 645-1 [농지취득자격증명] 건물: 62.32평 토지(대지권): 210.84평	354,888,000원 354,888,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경1394	[주택] 원주시 봉산동 917-18 건물: 4.10평 토지(대지권): 7.36평	18,201,640원 18,201,640원	신건 (0회)
	2025-05-19	2023타경2796	[주택] 원주시 단구동 80-15 건물: 72.36평 토지(대지권): 78.95평	377,356,000원 377,350,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1400	[주택] 원주시 단구동 88-11 건물: 29.14평 토지(대지권): 55.66평	168,015,800원 117,611,100원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경400199	[주택] 원주시 태장동 1367-11 건물: 23.79평 토지(대지권): 70.36평	160,726,600원 78,756,000원	유찰 (2회)