고흥군 고흥읍 서문리에 위치한 본 고흥 센트럴파크 1차 경매물건은 1억 5300만원짜리가 1억 5300만원까지 떨어진 상태입니다.

고흥읍빌라경매> 고흥군 싼 고흥 센트럴파크 1차 경매 추천합니다. - 첫 입찰

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[ 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 빌라 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58906 빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.26(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차
물건용도	빌라
토지면적	20.06㎡(6.07평)
건물면적	50.90㎡(15.40평)
사건번호	2024타경58906
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(100%) 153,000,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경58906 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월3일	소유권
2023년5월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월27일	임차권설정	100,000,000원
2024년9월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,333,333원원	128,413,000원원	76%	1.7회회
6개월	154,500,000원원	118,570,800원원	76%	1.6회회
12개월	141,250,000원원	108,298,847원원	77%	1.6회회

전남 고흥군 고흥읍 서문리 빌라 경매 물건 / 2024타경58906

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서문리 215-3	1075분의 20.0637	20.0637㎡ (6.07평)
건물	서문리 215-3	8 철근콘크리트구조	50.9022㎡ (15.40평)

1)위치 및 주위환경 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥공용버스터미널 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 입지한 주거지대임.
2)교통상황 차량접근성 양호하고 노선버스정류장, 공용버스터미널 등이 인근에 위치하여 대중교통여건 대체로 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 8층 1811호(서향,복도식)로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : pvc샷시창호임.
4)이용상태 공동주택 내 단위세대임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기, 주차타워 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 공동주택부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복2차로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경58906	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3 고흥 센트럴파크 1차 건물: 15.40평 토지(대지권): 6.07평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 21.00평 토지(대지권): 35.39평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 20.95평 토지(대지권): 35.39평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 21.00평 토지(대지권): 35.39평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2576	[다세대]전라남도 고흥군 고흥읍 등암리 231-8 타운하우스지뜨2차 건물: 20.95평 토지(대지권): 35.39평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)