경남 진주 평거동에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7656만원, 현재 최저입찰가는 4억 7656만원입니다.

평거동 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 99.7평, 토지 49.3평

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경남 진주 평거동 752-14 경매
종 류	근린주택
감정가	4억 7655만원
최저가	4억 7655만원

창원지방법원 진주지원 경매2계 2024 타경 3595

소 재 지	경상남도 진주시 평거동 752-14
물건용도	근린주택
토지면적	163.10㎡(49.34평)
건물면적	329.46㎡(99.66평)
사건번호	2024타경3595
감정평가액	476,555,540원
최저입찰가	(100%) 476,555,540원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경3595 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월13일	소유권
2023년4월10일	압류
2023년9월12일	가압류	28,697,740원
2023년9월13일	가압류	33,956,786원
2024년3월8일	가압류	300,000,000원
2024년6월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월13일	소유권
2023년8월1일	압류
2023년9월12일	가압류	28,697,740원
2023년9월13일	가압류	33,956,786원
2024년2월19일	전세권	20,000,000원
2024년3월8일	가압류	300,000,000원
2024년6월21일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 진주 평거동 근린주택 경매 도전해 볼까? - 2024타경3595

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평거동 752-14	대	163.1㎡ (49.34평)
건물	평거동 752-14	1층 점포 철근콘크리트조	92.91㎡ (28.11평)
건물	평거동 752-14	2층 주택 철근콘크리트조	88.83㎡ (26.87평)
제시외건물	신평공원길57번길 8-9	단독주택	45.45 ㎡(13.75평) 포함
	신평공원길57번길 8-9	단독주택	88.83 ㎡(26.87평) 포함
	신평공원길57번길 8-9	다용도실	13.44 ㎡(4.07평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 진주시 하대동 소재 "신진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상용 건물 및 단독주택 등이 밀집하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형 평지의 토지로서, 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 소로한면과 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(배영초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -토지 명세표 및 첨부 사진 참조.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지 기호 1) 지상 위 건물 기호 2)에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2002.11.02)
외벽 : 스타코플렉스 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅,벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호 2) 1층 : 상가 및 주택(기준시점 현재 둘다 공실), 2층 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경3595	[근린주택] 진주시 평거동 752-14 건물: 99.66평 토지(대지권): 49.34평	476,555,540원 476,555,540원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경3922	[근린주택] 진주시 호탄동 613-7 [임차권등기] 건물: 139.98평 토지(대지권): 64.70평	787,538,600원 630,031,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경3779	[근린주택] 진주시 가좌동 479-39 건물: 115.66평 토지(대지권): 60.77평	805,362,600원 644,290,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경34872	[근린주택] 진주시 하대동 305-16 건물: 89.20평 토지(대지권): 68.30평	441,202,200원 282,370,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경34643	[근린주택]경상남도 진주시 하대동 658-1 주1동 [임차권등기] 건물: 414.12평 토지(대지권): 558.72평	4,688,868,880원 3,751,095,000원	유찰 (1회)