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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

춘천지방법원에서 진행되는 2024타경50222, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 7630만원부터 경매 ♣ 강원 토지 논 경매 해설

#부동산경매 #2024타경50222 #인제군 경매 #상남면 경매 #토지 논 경매

인제군 상남면
토지 논경매

춘천지방법원 경매4계 2024 타경 50222

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1401464

소 재 지	강원특별자치도 인제군 상남면 미산리
물건용도	토지 논
토지면적	9,977.00㎡(3,018.04평)
건물면적	19.00㎡(5.75평)
사건번호	2024타경50222
감정평가액	514,002,000원
최저입찰가	(34%) 176,303,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.09.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(143,679,521원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경51201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.14.[근저당권] 설정

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사건번호 : 2024타경50222 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월29일	소유권
2011년4월14일	근저당권	150,000,000원
2012년3월16일	근저당권	18,000,000원
2024년1월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	9,120,000원원	6,391,100원원	70%	1회회

강원 인제군 상남면 토지 논경매, 5억 1400만원대 강원 인제군 상남면 경매 요점정리 ♬ 3,018.0평

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1401464

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-08	2024타경55593	[답] 인제군 기린면 서리 809 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.04평	71,264,000원 34,920,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경50222	[답] 인제군 상남면 미산리 738-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 3,018.04평	514,002,000원 176,303,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경2797	[답] 인제군 기린면 방동리 225-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	188,454,000원 92,343,000원	재진행 (2회)