전주지방법원 군산지원에서 진행되는 2024타경23222, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

군산 성산면 5억 2658만원 축사(농가시설) 경매물건을 싸게 경매

#부동산경매 #2024타경23222 #군산 경매 #성산면 경매 #축사(농가시설) 경매

군산 성산면
축사(농가시설)경매

군산시 성산면 창오리의 축사(농가시설) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,611.42㎡(487.45평)입니다. 토지면적은 4,045.00㎡(1,223.61평)입니다.

사건번호는 2024타경23222이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 526,579,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 526,579,500원입니다.

입찰보증금은 52,657,950원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 성산면 창오리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,045.00㎡(1,223.61평)
건물면적	1,611.42㎡(487.45평)
사건번호	2024타경23222
감정평가액	526,579,500원
최저입찰가	(100%) 526,579,500원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경23222 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2021년3월18일	근저당권	384,000,000원
2022년4월29일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2021년3월18일	근저당권	384,000,000원
2022년4월29일	근저당권	1,200,000,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년12월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,652,631,740원원	1,004,658,000원원	57%	2.2회회
6개월	1,575,591,246원원	1,008,824,143원원	62%	2회회
12개월	1,063,047,943원원	699,200,797원원	72%	1.5회회

군산 성산면 5억 2658만원 축사(농가시설) 경매로 싸게 사는 방법?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창오리 131-1	목장용지	1241㎡ (375.40평)
	창오리 141-1	잡종지	992㎡ (300.08평)
	창오리 141-3	잡종지	887㎡ (268.32평)
	창오리 140	전	394㎡ (119.19평)
	창오리 141-4	전	111㎡ (33.58평)
	창오리 142-1	전	420㎡ (127.05평)
건물	창오리 131-1	단층 축사 철골조	387.40㎡ (117.19평)
	창오리 141-1	단층 축사 목조및시멘트블록조	281.32㎡ (85.10평)
	창오리 141-1	단층 돈사	250.10㎡ (75.66평)
	창오리 141-3	단층 돈사	285.60㎡ (86.39평)
	창오리 141-3	단층 돈사	160.60㎡ (48.58평)
제시외건물	창오리 131-1	축사 등	124 ㎡(37.51평) 포함
	동군산로 474-16	축사	114.9 ㎡(34.76평) 포함
	동군산로 474-16	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 창오리 소재 "창오초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 축사 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 - 1,3,5): 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중임.
- 7,9): 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 부속토지로 이용중이고 일부는 현황"도로"로 이용중임.
- 8): 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황"도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 1,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(서해안선)＜고속국도법＞.
- 3,5,8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨"사진용지"와 같이 본건 기호 1,7) 일부 지상에 액비저장시설이 설치되어 있으며, 기호 1) 일부 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동, 기호 5,9) 일부 지상에 이동이 가능한 인큐베이터 3동, 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호 8)토지는 공부상 지목이"전"이나 현황"도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--.
1)건물의 구조 2-(가) 철골조 플라스틱채광판지붕 단층으로서, 외.내벽 : 하단 콘크리트 및 상단 윈치커튼 등 마감 바닥 : 콘크리트 등 마감임.
4-(나) 목조 및 시멘트블록조 스레트 위 판넬지붕 단층으로서, 외.내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬, 우레탄폼, 윈치커튼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임.
4-(다) 목조 및 시멘트블록조 스레트 위 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈 및 판넬, 윈치커튼 등 마감, 내벽 : 판넬 및 우레탄폼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임.
6-(라) 파이프조 스레트지붕 단층으로서, 외.내벽 : 판넬 및 윈치커튼 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임.
6-(마) 파이프조 스레트지붕 단층으로서, 외.내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 및 슬랏 등 마감임.
2)이용상태 2-(가) 퇴비사, 4-(나) 분만사 및 임신사, 후보돈사 등, 4-(다) 비육사, 6-(라) 비육사, 6-(마) 자돈사임.
3)설비내역 기호 4-(나),(다),6-(라),(마)는 축사(돈사)로서, 건물 내부에 사육설비(급이, 급수설비 및 환기설비, 슬러지 및 슬랏시설, 스톨, 분만틀 등)가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 4-(나),(다), 기호 6-(마)는 공부상 지붕구조가 "스레트지붕"이나 현황 "스레트 위 판넬지붕"임.
기호 4-(나)는 공부상 면적(281.32㎡)과 실측면적(459㎡)이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--.
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "롯데마트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "롯데몰" 북측 인근에 위치하는 [군산디오션시티푸르지오]로서, 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 제21층 제2105호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 인테리어 마감, 바닥 : 강화마루, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 석고보드위 페인팅 등 인테리어 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감임.
4)이용상태 상가로 이용중임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지 등)
등이 되어있음.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측, 북측, 동측으로 각각 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 3면이 도로와 접하며, 북측 및 남측으로 인접한 중로변으로 주출입함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업용지), 중로2류(폭 15m-20m)
(64)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-04-10), 지구단위계획구역(2015-04-10)(.), 대로3류 (폭 25m-30m)(2015-04-13)(접합), 완충녹지(2015-04-10)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-14)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
9)공부와의 차이 --.
9)공부와의 차이 --.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경23222	[축사] 군산시 성산면 창오리 131-1 [농지취득자격증명] 건물: 487.45평 토지(대지권): 1,223.61평	526,579,500원 526,579,500원	신건 (0회)