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경기 화성 새솔동 13에 위치한 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 1450만원, 현재 최저입찰가는 5억 1450만원입니다.

5억 1450만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 새솔동 경매가 얼마라고요?

#부동산경매 #2024타경83980 #화성시 경매 #새솔동 경매 #아파트 경매

화성시 새솔동
아파트 경매

경기도 화성시 새솔동 13 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 아파트

수원지방법원 2024타경83980입니다.

감정가격은 514,500,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 514,500,000원입니다.

2025.05.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	경기도 화성시 새솔동 13 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차
물건용도	아파트
토지면적	48.44㎡(14.65평)
건물면적	57.57㎡(17.41평)
사건번호	2024타경83980
감정평가액	514,500,000원
최저입찰가	(100%) 514,500,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 514,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,605,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경83980 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2019년12월6일	소유권
2019년12월6일	근저당권	310,560,000원
2024년2월28일	근저당권	360,000,000원
2024년8월14일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	474,000,000원원	439,126,167원원	92%	0.9회회
6개월	473,269,841원원	427,434,073원원	90%	0.9회회
12개월	486,510,638원원	438,533,060원원	90%	1회회

화성시 경매추천 | 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 경매물건 찾았습니다 (2025.05.26 경매)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 13	63451.7 분의 48.437	48.437㎡ (14.65평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	새솔동 13	3 철근콘크리트구조	57.5694㎡ (17.41평) 2분의 1 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 18층 1804호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내 부 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
4)이용상태 본건은 아파트(별첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건까지 차량 진출입 가능하며 동측으로 중로, 남측, 서측으로 대로인 단지외곽 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자 전용))(접합 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021 -01-06)(새솔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(2021-01-06)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 특수지역＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
`본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어있지 않으나, 건축물관리대장과 토지대장의 대지권등록부상 소유자가 집합건물등기사항전부증명서상 소유자와 동일하고, 시공사를 상대방으로 한 정보공개요청 내용증명서 발급결과 상기 소유자들에 의해 분양대금이 완납되었고, 대지권비율은 경기도 화성시 새솔동 13번지 63,451.7㎡ 의 96.8744/63,451.7 인 것으로 조사되었음.
`전입세대확인서 발급(2024년 8월27일)당시 소유자가 전입신고한 것으로 조사되었으나 세부 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경64545	[아파트]경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 건물: 29.33평 토지(대지권): 24.71평	631,000,000원 631,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경73150	[아파트]경기도 화성시 반송동 200 동탄나루마을한화꿈에그린아파트 건물: 34.37평 토지(대지권): 25.23평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경69083	[아파트]경기도 화성시 병점동 872 병점역양우내안애 건물: 17.75평 토지(대지권): 12.04평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경93413	[아파트]경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 건물: 35.08평 토지(대지권): 23.40평	618,000,000원 618,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경83980	[아파트]경기도 화성시 새솔동 13 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 [대지권미등기] 건물: 17.41평 토지(대지권): 14.65평	514,500,000원 514,500,000원	신건 (0회)