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인천시 강화군 교동면에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8419만원, 현재 최저입찰가는 4130만원입니다.

2024타경9107 경매사건 분석 - 교동면 토지(대지) (170.9평)

#부동산경매 #2024타경9107 #강화군 경매 #교동면 경매 #토지(대지) 경매

인천시 강화군 교동면 양갑리
사건번호	2024타경9107 (5번)
감정액	8419만원
최저가	4130만원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	565.00㎡(170.91평)

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 양갑리
물건용도	토지(대지)
토지면적	565.00㎡(170.91평)
건물면적
사건번호	2024타경9107
감정평가액	84,185,000원
최저입찰가	(49%) 41,300,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경9107 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월15일	소유권
2022년10월21일	가압류	51,318,422원
2024년7월1일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,448,170원원	20,020,000원원	53%	2회회
6개월	119,209,085원원	85,010,000원원	64%	1.5회회
12개월	62,438,365원원	45,755,250원원	93%	1.8회회

인천시 경매추천 | 토지(대지) 경매가 분석 , 170.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2025타경508043	[대지] 강화군 강화읍 갑곳리 479-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.90평	200,228,000원 200,228,000원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경507397	[대지] 강화군 강화읍 관청리 803-2 [법정지상권] 토지(대지권): 30.86평	19,849,098원 19,849,098원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경541182	[대지] 강화군 불은면 신현리 363 토지(대지권): 81.98평	104,606,000원 73,224,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경10138	[대지] 강화군 강화읍 관청리 109-3 토지(대지권): 49.01평	83,592,000원 58,514,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경9107	[대지] 강화군 교동면 양갑리 937-2 [법정지상권] 토지(대지권): 170.91평	84,185,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경10435	[대지] 강화군 내가면 황청리 846-7 토지(대지권): 279.81평	338,141,000원 236,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경537244	[대지] 강화군 하점면 망월리 1796-2 토지(대지권): 107.99평	73,899,000원 36,210,000원	유찰 (2회)