2024타경104730 사건의 토지(도로) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

감정 1299만원 → 최저 665만원!! 마산합포구 토지(도로) 경매 해설해 볼께요. (토지 19.4평)

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창원시 마산합포구
토지(도로)경매

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401125

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 덕동동
물건용도	토지(도로)
토지면적	64.00㎡(19.36평)
건물면적
사건번호	2024타경104730
감정평가액	12,992,000원
최저입찰가	(51%) 6,652,000원
입 찰 일	2025.09.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.09.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경104730 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년10월10일	소유권
2000년11월22일	근저당권	170,000,000원
2013년10월24일	가압류	4,043,847원
2013년10월30일	가압류	36,394,626원
2014년7월11일	압류
2022년5월10일	압류
2024년8월13일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	999,053,844원원	460,297,140원원	34%	6.2회회
6개월	1,102,423,537원원	525,865,078원원	42%	4.9회회
12개월	1,011,458,910원원	482,066,977원원	43%	4.7회회

경남 창원시 마산합포구 덕동동 토지(도로) 19.4평 1299만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401125

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-04	2024타경104730	[도로] 창원시 마산합포구 덕동동 54-2 토지(대지권): 19.36평	12,992,000원 6,652,000원	유찰 (4회)
	2025-10-02	2023타경3441	[도로] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 토지(대지권): 22.99평	7,904,000원 4,046,000원	유찰 (3회)