창원 사파동에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 단독주택 경매! (건물 61.1평, 토지 77.0평)

#부동산경매 #2024타경5017 #창원 경매 #성산구 경매 #단독주택 경매

경남 창원 성산구 경매
종 류	단독주택
감정가	5억 439만
최저가	5억 439만

감정가 504,390,600원인 경상남도 창원시 성산구 사파동 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 504,390,600원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5017이며, 입찰일은 2025.06.26(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 사파동
물건용도	단독주택
토지면적	254.40㎡(76.96평)
건물면적	201.96㎡(61.09평)
사건번호	2024타경5017
감정평가액	504,390,600원
최저입찰가	(100%) 504,390,600원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,098,583원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5833,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5017 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월1일	소유권
2016년2월22일	근저당권	18,000,000원
2023년11월2일	가압류	19,675,984원
2023년11월7일	가압류	19,737,734원
2024년7월24일	강제경매
2024년9월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월1일	소유권
2016년2월22일	근저당권	18,000,000원
2023년11월2일	가압류	19,675,984원
2023년11월7일	가압류	19,737,734원
2024년5월3일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월24일	강제경매
2024년9월10일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층옆방2칸	2021.09.13.	[보]60,000,000 [월]없음
강OO	2층 전체	2022.04.11.	[보]100,000,000 [월]없음
박OO	1층 안채	2023.03.30.	[보]210,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경5017 경매사건 분석 - 성산구 단독주택 (건물 61.1평, 토지 77.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-26	2024타경5017	[주택] 창원시 성산구 사파동 135-9 [유치권] 건물: 61.09평 토지(대지권): 76.96평	504,390,600원 504,390,600원	재진행 (1회)