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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경북 상주에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1533만원입니다.

상주 사벌국면 단독주택, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경71300 #상주 경매 #사벌국면 경매 #단독주택 경매

경북 상주 사벌국면
사건번호	2024타경71300 (1번)
감정액	6386만원
최저가	1533만원
종 류	단독주택
건물면적	192.68㎡(58.29평)
토지면적	430.00㎡(130.08평)

[ 경상북도 상주시 사벌국면 덕가리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 71300 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.16(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400345

소 재 지	경상북도 상주시 사벌국면 덕가리
물건용도	단독주택
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	192.68㎡(58.29평)
사건번호	2024타경71300
감정평가액	63,860,560원
최저입찰가	(24%) 15,333,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.4. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경71300 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2021년3월4일	가압류	95,331,661원
2021년4월14일	가압류	255,000,000원
2024년5월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2021년3월4일	가압류	95,331,661원
2021년4월14일	가압류	255,000,000원
2024년5월23일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	954,771,600원원	641,662,000원원	75%	1.2회회
6개월	797,943,953원원	536,329,167원원	74%	1.2회회
12개월	609,475,363원원	407,164,690원원	69%	1.5회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 상주 단독주택 경매물건 소개합니다. (건물 58.3평, 토지 130.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400345

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-16	2024타경72280	[주택] 상주시 청리면 수상길 30 건물: 3.50평	4,720,560원 4,720,560원	신건 (0회)
	2025-09-09	2024타경957	[주택] 상주시 중동면 금당리 839 [유치권] 건물: 129.43평 토지(대지권): 969.82평	314,220,400원 219,954,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2024타경1080	[주택] 상주시 함창읍 오사리 202-1 건물: 21.05평 토지(대지권): 43.86평	109,738,600원 37,640,000원	유찰 (3회)
	2025-09-16	2024타경71300	[주택] 상주시 사벌국면 덕가리 339-4 건물: 58.29평 토지(대지권): 130.08평	63,860,560원 15,333,000원	유찰 (4회)