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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

김천시 신룡리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 김천시 개령면 신룡리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 629만원)

#부동산경매 #2024타경14496 #김천시 경매 #개령면 경매 #토지(대지) 경매

경북 김천 개령면
물건종류	토지(대지)
건물면적
토지면적	69.11㎡(20.91평)
사건번호	2024타경14496 (1번)
감정평가액	628만원
최저입찰가	628만원

[ 경상북도 김천시 개령면 신룡리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 14496 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.19(화) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400323

소 재 지	경상북도 김천시 개령면 신룡리
물건용도	토지(대지)
토지면적	69.11㎡(20.91평)
건물면적
사건번호	2024타경14496
감정평가액	6,289,000원
최저입찰가	(100%) 6,289,000원
입 찰 일	2025.08.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.08.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.4. 강제경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경14496 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	소유권
2024년7월4일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,912,889,333원원	675,603,330원원	54%	2.7회회
6개월	1,155,641,440원원	410,622,398원원	57%	2.2회회
12개월	531,064,467원원	192,840,749원원	62%	2.2회회

개령면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 20.9평

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400323

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2024타경1056	[대지] 김천시 지례면 관덕리 255 [법정지상권] 토지(대지권): 104.97평	7,335,580원 7,336,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경12810	[대지] 김천시 농소면 용암리 378 [법정지상권] 토지(대지권): 33.88평	8,702,400원 8,703,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경17198	[대지] 김천시 모암동 117-5 토지(대지권): 160.63평	270,810,000원 270,810,000원	신건 (0회)
	2025-08-22	2024타경2486	[대지] 김천시 율곡동 170 토지(대지권): 79.95평	218,311,800원 152,818,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2066	[대지] 김천시 봉산면 신암리 922 [법정지상권] 토지(대지권): 107.09평	24,072,000원 16,850,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경14496	[대지] 김천시 개령면 신룡리 567 [법정지상권] 토지(대지권): 20.91평	6,289,000원 6,289,000원	재진행 (0회)
	2025-05-15	2024타경14441	[대지] 김천시 아포읍 인리 614 토지(대지권): 87.12평	43,200,000원 43,200,000원	유찰 (1회)