1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 군포시 속달동 395의 토지(농지) 경매건입니다.

군포토지(농지)경매 - 군포 토지(농지) 320.0평 경매 핵심정리

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군포 속달동
토지(농지)경매

[ 경기도 군포시 속달동 395 토지(농지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 104605 토지(농지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기의 효력
가등기는 순위보전의 효력이 있다. 가등기가 되어 있으면 본등기의 순위는 가등기 순위에 따르게 된다. 즉, 가등기는 장래에 할 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 따라서 가등기 후 본등기와의 사이에 제3자가 등기를 해도 본등기의 내용에 저촉되는 것은 효력이 없거나 후순위가 된다.

소 재 지	경기도 군포시 속달동 395
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2024타경104605
감정평가액	371,358,000원
최저입찰가	(64%) 237,669,100원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,358,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,446,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.13.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경104605 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월30일	소유권
2016년10월13일	근저당권	102,000,000원
2018년11월5일	압류
2019년4월19일	압류
2020년3월9일	가압류	76,500,000원
2020년3월23일	가압류	100,000,000원
2023년11월8일	압류
2024년1월26일	압류
2024년5월16일	가압류	14,586,756원
2024년5월29일	임의경매
2024년7월22일	가압류	15,319,419원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	714,036,000원원	642,600,000원원	90%	1회회
12개월	299,004,667원원	255,319,933원원	75%	1.7회회

군포 토지(농지) 경매물건 | 320.0평, 2024타경104605 경매 추천합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경104605	[전] 군포시 속달동 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.05평	371,358,000원 237,669,100원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경101064	[전] 군포시 둔대동 367-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	577,332,000원 461,866,000원	유찰 (1회)