고창군 성내면 옥제리의 토지(답) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 272만원입니다.

성내면 토지(답)경매 - 경매 권리분석 - 면적 48.1평

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전북 고창군 성내면 옥제리
종 류	농지
감정가	271만원
최저가	271만원
사건번호	2024타경33833 (2번)

소 재 지	전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리
물건용도	농지
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적
사건번호	2024타경33833
감정평가액	2,718,900원
최저입찰가	(100%) 2,718,900원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.29. 근저당

사건번호 : 2024타경33833 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월27일	소유권
2022년8월29일	근저당권	15,000,000원
2024년11월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	43,077,594원원	40,859,469원원	91%	0.9회회
12개월	49,333,083원원	50,073,361원원	95%	0.8회회

고창군 성내면 옥제리 농지 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2024타경33833

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥제리 426-2	답	159㎡ (48.10평)

1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1,2)는 전북특별자치도 고창군 성내면 옥제리에 소재하는 "옥외마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
대상토지 기호 3)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 제하리에 소재하는 "제하촌마을" 동측 근거리 위치하며, 주위환경은 전,답 등의 농경지와 야산 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 국도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 3)은 사다리형 완경사의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 분묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 지적도상 서측 및 동측으로 폭 약 2미터의 도로에 접하나, 현황 폐도 상태이고 인접지를 통하여 접근합니다.
기호 3)은 동측으로 2차선아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 제시외 분묘 3기가 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "임야" 이나, 현황은 전 및 일부 묘지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경33833	[답] 고창군 성내면 옥제리 426-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	2,718,900원 2,718,900원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33413	[답] 고창군 고창읍 화산리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,254.17평	107,796,000원 107,796,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2839	[답] 고창군 신림면 반룡리 628 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.13평	60,051,200원 60,051,200원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2730	[답] 고창군 대산면 해룡리 865-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.86평	9,716,220원 9,716,220원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경33826	[답] 고창군 흥덕면 동사리 903 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,091.21평	110,744,110원 77,520,000원	유찰 (1회)