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감정가 4777만원 전북 부안군 보안면 토지(답) 경매를 소개합니다.

전북토지(답)경매> 부안군 싼 토지(답), 306.1평

#부동산경매 #2024타경33734 #부안군 경매 #보안면 경매 #토지(답) 경매

전북 부안군 보안면 월천리
물건종류	토지(논)
건물면적
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
사건번호	2024타경33734 (4번)
감정평가액	4776만원
최저입찰가	4776만원

전주지방법원 정읍지원 경매3계 2024 타경 33734

소 재 지	전북특별자치도 부안군 보안면 월천리
물건용도	토지(논)
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
건물면적
사건번호	2024타경33734
감정평가액	47,766,400원
최저입찰가	(100%) 47,766,400원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.11. 강제경매개시 결정

사건번호 : 2024타경33734 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2024년11월11일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,262,733원원	38,099,211원원	62%	1.9회회
6개월	68,015,957원원	46,903,921원원	65%	1.8회회
12개월	68,015,957원원	46,903,921원원	65%	1.8회회

전북 토지(논)경매 | 부안군 보안면 월천리 토지(논) 낙찰가 분석해 봅니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월천리 395-1	답	1012㎡ (306.13평)

1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1,2,4,5,9)는 전북특별자치도 부안군 보안면 월천리에 소재하는 "매상마을" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역입니다.
대상토지 기호 6-8)은 전북특별자치도 부안군 보안면 상림리에 소재하는 "하림마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전,답 등의 농경지와 태양광발전소 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5)는 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 주거나지 상태입니다.
기호 2)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 단독주택부지로 이용중입니다.
기호 4)는 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 건부지로서 인접지에서 점유이용중입니다.
기호 6-8)은 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,5)는 서측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 2)는 북측으로 2차선아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 4)는 지적도상 맹지이며, 북측으로 대상토지 기호 5)를 통하여 출입합니다. 기호 6-8)은 지적도상 맹지이며, 북측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다.
기호 9)는 남측으로 2차선아스팔트 포장도로에 접하고, 동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4,5,9)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 6-8)은 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 3-다) 블럭조 강판지붕 단층으로서 벽 체: 블럭쌓기 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
2)이용상태 3-다)는 축사로 이용중입니다.
3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 기호 3-가,나)는 조사일 현재 소재불명입니다.
기호 3-다)는 의뢰목록상 지붕구조가 스레트지붕이나 현황은 강판지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경33062	[답] 부안군 동진면 동전리 1612 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,210.00평	180,800,000원 180,800,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2310	[답] 부안군 진서면 석포리 179 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.06평	135,382,800원 135,382,800원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경33734	[답] 부안군 보안면 월천리 395-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	47,766,400원 47,766,400원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2594	[답] 부안군 진서면 진서리 1274-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.54평	229,299,590원 229,299,590원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2150	[답] 부안군 동진면 하장리 1385-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.32평	3,393,000원 3,393,000원	신건 (0회)