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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

부안군 변산면 격포리의 토지 농지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1122만원입니다.

2289만원짜리 14.2평 토지 농지, 전북 변산면 경매 분석합니다.

#부동산경매 #2023타경2535 #부안군 경매 #변산면 경매 #토지 농지 경매

전북 부안군 변산면 격포리
종 류	토지 농지
감정가	2288만원
최저가	1121만원
사건번호	2023타경2535 (3번)

토지 농지 경매 / 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 토지 농지 경매 / 2023타경2535

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399770

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리
물건용도	토지 농지
토지면적	47.00㎡(14.22평)
건물면적
사건번호	2023타경2535
감정평가액	22,889,000원
최저입찰가	(49%) 11,215,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2535 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2022년6월20일	근저당권	504,000,000원
2022년6월20일	지상권
2024년2월7일	가압류	38,583,270원
2024년10월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,309,174원원	83,812,070원원	41%	3.2회회
6개월	173,120,411원원	71,711,607원원	47%	2.8회회
12개월	160,511,609원원	70,562,991원원	50%	2.7회회

전북 부안군 변산면 격포리 토지 농지 경매 (1122만원)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399770

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2025타경181	[전] 부안군 변산면 운산리 353-140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.26평	100,340,000원 100,340,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2025타경175	[전] 부안군 줄포면 장동리 580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.66평	15,614,000원 15,614,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경1614	[전] 부안군 상서면 장동리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	86,767,200원 60,737,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경34188	[전] 부안군 줄포면 우포리 117-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	35,964,000원 25,175,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경2105	[전] 부안군 진서면 운호리 236-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	8,287,700원 5,801,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2023타경2580	[전] 부안군 변산면 대항리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	36,696,000원 25,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경33246	[전] 부안군 백산면 대죽리 403-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	19,587,400원 9,597,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2921	[전] 부안군 변산면 대항리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	281,424,000원 137,897,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2693	[전] 부안군 진서면 진서리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.55평	66,225,000원 32,449,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2150	[전] 부안군 변산면 지서리 7-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.80평	76,800,000원 37,632,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경31929	[전] 부안군 진서면 진서리 1050-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	37,360,000원 18,306,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2023타경2535	[전] 부안군 변산면 격포리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.22평	22,889,000원 11,215,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경33055	[전] 부안군 부안읍 연곡리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.89평	85,333,000원 29,269,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경32724	[전] 부안군 동진면 증산리 383-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 131.89평	51,012,000원 17,496,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.62평	7,480,000원 2,565,000원	유찰 (3회)