감정 68억 3248만원 → 최저 47억 8273만원! 전북 부안군 변산면 도청리 기타토지 경매를 소개합니다.

부안군 변산면 기타토지 경매물건 | 감정가 68억 3248만원

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전북 부안군 변산면
종 류	기타토지
감정가	68억 3247만원
최저가	47억 8273만원
사건번호	2023타경2535 (1번)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 부안군 변산면 도청리 기타토지 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2023타경2535)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 6,832,477,230원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 4,782,734,100원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 도청리
물건용도	기타토지
토지면적	18,146.89㎡(5,489.43평)
건물면적
사건번호	2023타경2535
감정평가액	6,832,477,230원
최저입찰가	(70%) 4,782,734,100원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(871,949,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경598,2024타경604,2024타경611,2024타경628,2024타경33581,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,13내지16] 2019.2.26.근저당 [목록 11] 2019. 4. 8. 근저당 [목록 8] 2021. 2. 1. 압류 설정 [목록 9, 10] 2021. 6. 25. 압류 [목록 2내지 7] 2022.3.29. 근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경2535 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2019년2월26일	근저당권	1,008,000,000원
2019년5월21일	지상권
2021년2월1일	압류
2023년12월1일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산표시제13호	2022.08.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	4,849,832,150원원	2,400,000,000원원	49%	3회회
12개월	2,236,063,332원원	689,076,667원원	34%	4회회

부안군 변산면 기타토지 경매 / 전북 기타토지 경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경2535	[] 부안군 변산면 도청리 577-30 [법정지상권] 토지(대지권): 5,489.43평	6,832,477,230원 4,782,734,100원	유찰 (4회)