첫 입찰된 경북 영천시 화산면 대안리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

4949만원짜리 248.7평 토지(농지), 경북 화산면 경매물건 소개합니다.

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경북 영천 화산면 대안리
종 류	토지(농지)
감정가	4948만원
최저가	4948만원
사건번호	2024타경119071 (2번)

영천시 화산면 대안리 토지(농지) 경매

2024타경119071

소 재 지 : 경상북도 영천시 화산면 대안리

감 정 가 : 49,488,000

최 저 가 : 49,488,000

매각기일 : 2025.05.19(월) 10:00

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 대안리
물건용도	토지(농지)
토지면적	822.00㎡(248.66평)
건물면적
사건번호	2024타경119071
감정평가액	49,488,000원
최저입찰가	(100%) 49,488,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경119071 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월14일	소유권
2021년4월1일	근저당권	234,000,000원
2022년3월25일	근저당권	52,000,000원
2024년8월20일	강제경매
2024년10월11일	가압류	20,000,000원
2024년10월14일	가압류	203,364,000원
2024년10월14일	가압류	40,000,000원
2024년10월17일	가압류	11,756,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,383,560원원	51,983,031원원	38%	3.7회회
6개월	152,599,205원원	64,696,164원원	42%	3.4회회
12개월	198,942,019원원	88,428,244원원	43%	3.2회회

4949만원부터 경매! 경북 토지(농지) 경매 요점정리

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대안리 990-4	전	627㎡ (189.67평)
토지	대안리 990-16	전	195㎡ (58.99평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 소재"늘얼마을" 북서측 인근에 위치하는 토지 들로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 기호1), 3) - 9)토지까지는 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 기호10)토지는 인접 지를 경유하여 접근 가능하며 인근 취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 창고용지,농경지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건(창 고 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호3)토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호4)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.
- 기호5)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(숙소 및 부속건물)부지로 이용중임.
- 기호6)토지 : 남측 하향경사의 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
- 기호7), 10)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중임.
- 기호8)토지 : 남동측 하향경사의 부정형의 토지로 임야 및 분묘지로 이용중임.
- 기호9)토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 전으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1), 4), 8) 토지 : 서측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호3)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m, 서측 노폭 약 5m 및 남측 노폭 약 3m의 도로와 각각 접함.
- 기호5)토지 : 동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호6)토지 : 본건 토지가 노폭 약 4m - 5m의 도로임.
- 기호7)토지 : 동측 노폭 약 2.5m의 포장농로와 접함.
- 기호9)토지 : 남동측으로 기호6)토지를 이용하여 개설된 노폭 약 4m의 도로와 접함.
- 기호 10)토지 : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1), 5), 6), 9), 10)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 - 기호3), 4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 - 기호7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 - 기호8)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호1), 5)토지상에는 별첨의 지적 및 건물개황도와 같이 창고 등의 제시외건물 이 소재하고 기호3), 8)토지상에는 연고자 미상의 분묘 수기 소재함.
- 기호5) 토지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동은 평가외로 하였음.
7)공부와의 차이 본건 기호5), 9)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호5)토지는 현황 건(숙소 및 부속건 물)부지이고 기호9)토지는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경127669	[전] 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	72,628,000원 72,628,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경10310	[전] 영천시 신녕면 화서리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	31,027,000원 31,027,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경119071	[전] 영천시 화산면 대안리 990-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.66평	49,488,000원 49,488,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경9563	[전] 영천시 금호읍 원제리 73 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,088.83평	436,391,000원 436,391,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경112575	[전] 영천시 고경면 칠전리 18-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.01평	2,684,920원 1,879,400원	유찰 (1회)