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감정 4억 7875만원 → 최저 2억 3459만원! 경북 영천시 화산면 대안리 창고용지 경매를 소개합니다.

경북 영천시 화산면 대안리 창고용지경매> 경북 2억 4416만원 싼 창고용지 ▶ 2024타경119071

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영천 화산면
창고용지경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영천시 화산면 대안리 창고용지입니다.

매각기일은 2026.06.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399710

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 대안리
물건용도	창고용지
토지면적	15,678.00㎡(4,742.60평)
건물면적
사건번호	2024타경119071
감정평가액	478,748,000원
최저입찰가	(49%) 234,587,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 5, 6, 9: 2019. 5. 20. 근저당권 설정 목록 3, 4, 8: 2024. 8. 20. 강제경매개시결정

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사건번호 : 2024타경119071 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월14일	소유권
2019년5월20일	근저당권	99,000,000원
2021년4월1일	근저당권	234,000,000원
2022년3월25일	근저당권	52,000,000원
2024년8월20일	강제경매
2024년10월11일	가압류	20,000,000원
2024년10월14일	가압류	203,364,000원
2024년10월14일	가압류	40,000,000원
2024년10월17일	가압류	11,756,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월19일	소유권
2024년9월6일	가처분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,496,490원원	36,920,090원원	26%	4.6회회
6개월	173,141,495원원	46,401,535원원	33%	3.9회회
12개월	162,149,812원원	52,594,148원원	38%	3.5회회

경북 경매추천 ▶ 창고용지 경매가 분석 ♣ 4,742.6평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1399710

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2024타경119071	[] 영천시 화산면 대안리 983-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,742.60평	478,748,000원 234,587,000원	유찰 (2회)