2024타경29453 사건의 토지(답) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

상리면 토지(답)경매 - 경매 권리분석 - 면적 468.0평

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경남 고성군 상리면
물건종류	농지
건물면적
토지면적	1,547.00㎡(467.97평)
사건번호	2024타경29453 (1번)
감정평가액	4950만원
최저입찰가	4950만원

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 고성군 상리면 망림리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경29453)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 49,504,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 49,504,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 망림리
물건용도	농지
토지면적	1,547.00㎡(467.97평)
건물면적
사건번호	2024타경29453
감정평가액	49,504,000원
최저입찰가	(100%) 49,504,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.28. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경29453 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월26일	소유권
2010년5월28일	근저당권	55,900,000원
2010년5월28일	지상권
2012년11월26일	근저당권	260,000,000원
2024년1월2일	가압류	5,045,785원
2024년9월13일	임의경매
2024년11월7일	가압류	15,460,716원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,456,588원원	43,835,512원원	43%	4.8회회
6개월	140,578,450원원	64,243,438원원	48%	4.3회회
12개월	142,880,394원원	66,229,180원원	47%	4.3회회

감정가 4950만원! 상리면 농지 낙찰 전략은? (토지 468.0평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망림리 246-8	답	1547㎡ (467.97평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 상리면 망림리에 소재하는 "서정골마을"의 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 경지정리지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확 인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경4294	[답] 고성군 고성읍 덕선리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	83,286,000원 83,286,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29453	[답] 고성군 상리면 망림리 246-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	49,504,000원 49,504,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경1875	[답] 고성군 고성읍 신월리 407-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	54,400,000원 43,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경29835	[답] 고성군 영오면 영산리 902 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.99평	54,504,000원 34,882,560원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경4119	[답] 고성군 동해면 장기리 297-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.58평	87,837,000원 70,270,000원	유찰 (1회)