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감정가 5억 9691만원, 첫 입찰된 경남 거제 사등면 덕호리 토지(전)의 최저입찰가는 5억 9691만원입니다.

거제 토지(전) 경매물건 | 548.6평, 2024타경4270 경매 도전해 볼까?

#부동산경매 #2024타경4270 #거제 경매 #사등면 경매 #토지(전) 경매

거제 사등면
농지경매

경상남도 거제시 사등면 덕호리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경4270이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 596,909,500원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 596,909,500원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 59,690,950원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 덕호리
물건용도	농지
토지면적	1,813.70㎡(548.64평)
건물면적
사건번호	2024타경4270
감정평가액	596,909,500원
최저입찰가	(100%) 596,909,500원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.13. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경4270 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월13일	소유권
2021년1월13일	근저당권	624,000,000원
2021년9월1일	가압류	29,610,500원
2021년12월10일	가압류	5,353,458원
2022년7월25일	가압류	80,730,464원
2022년8월16일	가압류	42,130,899원
2022년8월23일	압류
2022년10월11일	압류
2022년10월26일	가압류	15,335,184원
2024년9월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,726,998원원	144,893,371원원	41%	5.3회회
6개월	303,515,680원원	130,056,474원원	37%	5.6회회
12개월	344,336,820원원	149,471,505원원	38%	5.3회회

거제 사등면 농지 경매물건 | 감정가 5억 9691만원 | 548.6평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕호리 288-4	전	650.7㎡ (196.84평)
	덕호리 288-34	답	65.2㎡ (19.72평)
	덕호리 288-99	전	469.6㎡ (142.05평)
	덕호리 288-100	답	284.4㎡ (86.03평)
	덕호리 288-101	답	242.6㎡ (73.39평)
	덕호리 288-102	답	101.2㎡ (30.61평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리 소재 "광리마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호(2,6)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3,5)는 사다리 평지, 기호(4)는 부정형 평지, 기호(6)은 세장형 평지의 토지로서, 공히 "휴경지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2,6)은 남서측으로 포장도로(약 4-5m)와 접하며, 나머지 기호는 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 424,838,960원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 596,909,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 77,280,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 57,349,600원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경33131	[전] 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.85평	24,140,000원 19,312,000원	유찰 (1회)